工行提前还房贷的流程

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一、工行提前还房贷的流程

1、第一、用户需要提前与银行客户经理预约还款时间，确定还款金额

2、用户想要提前归还房贷，首先要提前与贷款银行客户经理进行沟通，预约提前还款的时间以及还款的金额。

3、用户想要提前归还房贷需要银行客户经理来配合，因此用户需要提前跟银行客户经理进行沟通，了解银行提前还款的要求以及规则。每家银行都会对房贷提前还款设置一定的规则，比如提前还款的时间，很多银行对于放款后2年内进行提前还款的用户要求支付一定比例的违约金，用违约金来弥补银行在该笔业务上的收入损失。银行还会对提前还款时间有一定的要求，银行一般会设定某月的一天为房贷集中还款日，用户的还款会在这一天进行统一处理，减少银行工作人员的工作量，因此用户就需要配合银行在这一天进行还款。

4、用户与银行客户经理沟通后，要确定好提前还款的日期以及最终的还款金额，根据确定的还款时间和还款金额来筹备后续的还款事宜。

5、第二、用户在约定的还款日前将还款资金打入还款账户，由银行进行扣款

6、用户与银行客户经理沟通好还款时间和还款金额后，应当在约定的还款日前将还款资金打入指定的还款卡，还款金额尽量多还一部分，避免出现还款金额不足的情况。还款卡在房贷放款后就会确定，用户需要将还款资金打入专门的还款卡，银行工作人员会在约定的日期从还款卡上进行扣款，如果银行扣款成功，那么用户的贷款就会被结清。

7、一般来说，用户一定要在约定的还款日前将资金存入指定的还款卡，如果用户没有在约定的日期前将资金存入，那么银行就无法成功扣款，用户的房贷提前还款就只能顺延到下个还款日再进行还款。

8、第三、银行将用户的贷款他项权证和贷款结清证明交给用户

9、银行在完成房贷提前扣款后，还要将房屋他项权证和贷款结清证明等材料交给用户，拿到这些材料后用户与银行的房贷业务才算是真正结束。

10、房屋他项权证是房屋抵押给银行最重要的一个凭证，用户在办理贷款的时候需要带上房产证和贷款合同到房屋所在地房管局办理抵押登记手续，抵押登记办理完成后用户就会拿到房屋他项权证，有了这个凭证后，用户就无法再次向房管局办理抵押登记。贷款结清证明是用户与银行之间贷款解除的一个凭证，房管局工作人员在看到结清证明后才会认可用户与银行的房贷业务已经结。

11、第四、用户带上贷款结清材料到当地房管局办理抵押注销手续

12、当用户拿到贷款结清材料后，还要带上房产证到房管局办理房屋抵押登记解除的手续，抵押登记解除后，用户的房屋就正式回归到无贷款的状态。

13、房产抵押登记解除是房屋抵押贷款结清中最重要的一步，用户在拿到结清材料后没有去房管局办理抵押注销手续，那么房屋在房管局系统中还是处于抵押登记的状态。办理抵押注销其实很简单，用户只要带上房产证、他项权证、贷款结清证明、房屋抵押注销申请表到房管局窗口就可以完成房屋的抵押注销。

14、用户想要提前归还房贷，一定要按照银行的要求来操作房贷提前还款的流程，如果有些流程没有按照银行的规则执行，那么房贷提前还款就会出现差错，引起房贷提前还款失败。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。