工行房贷采用浮动利率加125个基调高吗

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一、工行房贷采用浮动利率加125个基调高吗

房贷125个基点其实就是房贷LPR+1.25%，LPR+浮动利率就是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率来说，需要把原合同的约定贷款利率定价方式专为相应期限的LPR为定价基准加点形成的，或者是直接专为固定利率。

房贷基点时调整房贷利率不可少的一个因素，现在的房贷利率都是LPR+房贷基点，其中房贷基点就是房贷用户和银行确定之后不在变化，以后房贷利率会随着LPR的变化而变化，100基点就是1%，125基点就是1.25%。

房贷利率相当于LPR加上基点，基点一般都是固定值，只有LPR会发生变化。新办理的住房贷款基点以金融机构为准，之前的住房贷款利率转化成LPR利率之后，基点就会变成固定不动的值，可以为负，100个基点就是1%。

另外，房贷利率虽然说会随着央行的加息降息而随之变化，并且对于已经办理的房贷降息后月供也会减少，这个只是针对LPR房贷利率，对于已经办理的房贷合同中是固定利率的则没有任何影响。

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