工行个人住房贷款提前还款

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一、工行个人住房贷款提前还款

1、如果工行贷款逾期未满一年，则需支付违约金，逾期一年后，可申请提前还款，无需支付违约金；工行贷款提前偿还有一定的还款限额，通常提前偿还的最低限额为50,000元；工行的按揭贷款提前一个月就可以了。

2、提前还贷有三种方法：第一种是全部提前偿还，也就是把所有的钱都集中起来，然后再把剩下的所有贷款和房贷一起还上。

3、二是部分提前还清，减少年利率，其余的按月偿还，适用于工作稳定，收入稳定的公务员、事业单位等。三是维持支付期不变，将余下的贷款按月偿还，以适应那些预期家庭收入会下降或今后家庭支出增长的人们，例如：普通工人、农民。

4、如申请公积金或组合贷款，则不能提前偿还。如果要提前还房贷，必须要先还商贷。因为公积金是政策性的，所以，贷款的利息，要比商业银行的贷款要低得多。商人们的流动资金比较多，如果利息比贷款利率高，那就不需要提前还款了。

5、提前还贷，一般都是在还贷的前期，或者是在贷款利率比较高的情况下，提前还贷是一种很好的方式。

6、大多数的买房人都会选择等额本息和等额本金来偿还房贷。等额本息是按月还款，等额本金按月递增，首月最高。假如您使用了等额的本息偿还，应当留意，假如贷款的总年数不到全部的3/3，则可以提早偿还；如您使用等额本金偿还：在贷款的总年数小于总年利率的四分之一时，可以提早偿还。

7、在申请提前还款之前，大家也应该提前到银行去询问，看看需要提前多久申请、准备什么材料等。在贷款还清后，还要记得及时去办理抵押手续。

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