对原来已有的贷款也会提高吗

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一、上海上调房贷利率***对原来已有的贷款也会提高吗

上海上调的房贷的利率，房贷的利率，并不会影响以前的房子贷款的利率，因为据此了解现在房贷款利率分为两种，一种是浮动利率，就是所谓的lpr利率，另外一种是固定利率。在去年应该推出了一个优惠的政策，可以由固定转为浮动。

最近的浮动利率其实没什么变化，因为按照最近三个季度，甚至是最近4个季度的这个利率变动，浮动利率没有什么变动，它只是名义上会变，根据当地的这个利率水平变动来决定你方贷款的利率是多少，当然这只是名义上的，我国的这个利率变动还是相当稳定的，所以不用担心那么多，之前选择了浮动利率的人也不会有特别大的改变。如果你之前就没有选择浮动利率的就是固定利率，那现在房子贷款利率怎么涨跟你都没有关系。

嗯，关于房子的贷款大家最关心的就是利率水平的高低，一般来说个人第1套住房平均贷款利率是在5个点到5.5个点1月第1号住房有点优惠，你到第2套住房可能是在6个点左右，如果选择这公积金贷款，本身公积金贷款比例基数够的情况下，你应该可以贷50万到60万，然后这个利率水平会很低，5年期以上是3.255年期以内是2.75。只不过公积金贷款大部分情况下人们用不到。因为有些人公积金账户里面的贷款基数就不够，然后有一些在大城市买的，就这50万也不够干什么的。

如果你之前选择的贷款方式就是固定的，就是当时签的协议就是5.9或者5.8，那你这就是固定的以后房子贷款利率涨了还是落了跟你都没有关系。落了之后你缴的钱相对来说就比别人多了，涨了之后呢，比别人少了选择了固定的就是这种好处嘛，因为你不需要担心贷款利率的变动，你选择了浮动的，如果它蔚来下降了，资金使用成本降低了，那你可能也得比别人缴纳更多的钱，这也是没有办法的事情，毕竟没有双全的事啊。

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