如何评估二手房贷款额度

如何评估二手房贷款额度？如何评估二手房贷款额度考生最低考多少分能上朝阳师范高等专科学校？以下数据包括了朝阳师范高等专科学校在山东的招录数据，以供考生家长们参考，指导2023年的高考志愿填报。

一、如何评估二手房贷款额度

二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款成数。1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

二、二手房贷款需要银行评估是怎么回事

是的，二手房必须经过评估确定贷款额度价格较低者计算贷款额度。

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比包括:

1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格

2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格

4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

三、二手房银行怎么评估贷款额度

法律主观：二手房贷款额评估如何计算，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价50万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为40万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元，购买这套二手房，即要准备22万元的首付款，而非通常理解的15万元首付款。二、购买二手房房龄与贷款额度挂钩多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限都是按照房龄贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其贷款年限最长为20年。返乡置业者大多对二手房贷款政策知之甚少，致使在后期申请贷款过程中困难重重。为此，特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。

四、二手房按银行评估什么意思？

二手房如果贷款是需要经过银行评估的。这是因为二手房不像一手房有规定价格，都是买卖双方自己商量。但是在银行贷款时，银行并不会按照成交价格来贷款，需要专业机构来评估价格来按照百分比贷款。

因为银行要规避借款风险，银行要保证一旦贷款人无法还款，这套房子拍卖也可以还上剩余借款。

如何评估二手房贷款额度的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房贷款额度怎么确定、如何评估二手房贷款额度的信息别忘了在本站进行查找哦。