如何查询自己是不是首套房

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一、如何查询自己是不是首套房

购房者可以带自己的身份证明信息到当地房管局查询。带上身份证还有户口本到户籍所在地的房管部门申请，要先填写申请查询表，然后就可以开具住房的情况证明。个人名下房产情况一般任何外人还有单位是不能进行查询的，除了特殊情况下警察或者法院要求，所以查询需要本人到场。

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3.全款买过一套房，再贷款买房算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分首`次购房与首套房。

相对于首套房，首`次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的首`次购房，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如，在实际操作中，个别银行出现对首`次和首套不做具体审查的情况，均按首`次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，首`次房贷并不等于首套房贷。

鉴于首`次房贷条件略优于首套，因此对于符合首`次购房条件的，应不折不扣按首`次政策发放贷款，以确保首`次购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

OK，关于如何查询自己是不是首套房和首套房贷款查询的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。