天津市第三套房政策

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一、天津市第三套房政策

第三套房政策:第三套房契税，90平米以下的是1%;90

144平米(不含)的是2%;144平米以上的是3%。二套房政策规定:90平米及以下首套房契税税率为1%。以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区，天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房。滨海新区不限购外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。这是外地户籍在津买房的的前提条件，连不限购的滨海新区也需要提供社保或个税。第三套房政策是以家庭为单位(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位(含孩子和未成年子女,只要有一方父母在哈南地区也没有贷款记录或者出具贷款未还清的证明都算作)。对于第三套房的认定:第三套房是指商业性个人住房贷款中国内银行房贷新政松绑的房地产市场。需要满足条件:在天津本地工作居住证缴纳6个月以上;有天津本地常住户口的外地人,需要提供近半年内连续一年以上个月的社保或纳税证明。

1、贷款对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平;

2、贷款额度不得超过房屋评估价值或评估净值的70%，

3已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于60%,第二套房公积金贷款利率不得低于同期首套房贷款利率的1.1倍。

4、第三套房公积金个人住房贷款利率是在基准利率的基础行上幅内浮动的。

《城市商品房预售管理办法》第五条

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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