天津中德住房储蓄怎么样

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一、天津中德住房储蓄怎么样

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你如果打算在五年内凑足20万买房，那您可以看这里的一个五年计划，计划如下：

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1.中德储蓄的存款利息是2%，银行零存整取五年期的利息是3%，每月存3300元，在中德储蓄五年一共是208,065.00，在普通银行一共是213,097.50，此处可以看到损失利息大约是5000元。

2.中德储蓄收一个合同总额的1%，也就是4000元。两项相加5年时间你一共损失9000元，这就是你付出的机会成本，因为多数想买房的人主要是靠存钱，所以机会成本不计算其他投资收入，如有好的投资项目请绕开中德储蓄。

3.再来说一下贷款，现在公积金贷款是固定的4.5%利率，这有国家规定，按揭贷款不固定利率，以现在来说，银行大概能给做到5.4%左右，而中德储蓄的利率是固定的3.3%，以20万贷款，还10年计算：银行按揭贷款共还259275.46，月供2160.63；公积金贷款共还248732.18，月供2072.77；中德储蓄贷款共还235084.11，月供1959.03。

4.以上分析可发现，中德储蓄贷款可比按揭节省2.4万余元的利息，比公积金贷款节省1.3万余元的利息。相比较付出的9000元机会成本还是比较划算的，当然你的合同额越高这个差价就会越高，也就越合适。

5.有几项需要特别注意的：a.中德储蓄贷款还款期限只有5年11个月、7年11个月、9年和13年、16年（最低利息是3.9%），所以要考虑自己的月供承受能力。b.中德储蓄还款是可以打印还款凭证到建行公积金管理中心提取公积金的。也就是说建行的公积金是可以用来还中德储蓄房贷的，但是需要自行提取。c.存款的利息2%是含有中德给的0.5%和国家奖励的1.5%的，而国家奖励的部分是要在达到配贷条件并购房后，拿着购房合同去申请的。d.可贷款额度除了受“存多少贷多少”影响，还受你的收入证明的影响。e.手续费在合同上是写明的，合同总额的1%，比如你存20万贷20万，那么总额就是40万，手续费就是4000，只有一种情况会退给你，就是你存够了钱，达到贷款条件，然后放弃贷款，那手续费才退给你，不过利息会损失很多！f.在你购房的担保费及其它税费是要另计的，这个应当基本和公积金的差不多，这个可以咨询一下津房置换，我如果没有记错的话应当是贷款额的1%。

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