天津三套房首付新政策2022

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一、天津三套房首付新政策2022

一、首套住房、二套住房认定规则

目前天津市执行政策为:认房又认未结清的贷

【房】以家庭为单位,在津住宅套数

【贷】以家庭为单位,名下贷款用途为住房且未结清的贷款笔数

a.房产只认本市,贷款记录全国联网

c.家庭名下有住房贷款记录但已结清,且在天津无房产的,认定为首套住房

d.有60岁及以上父母或生育二孩及以上家庭给予额外一套购房指标

二、住房按揭贷款分为:商业贷款、公积金贷款和组合贷款

(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

将自有1套住房用作保障性租赁住房且租期不少于5年的居民家庭,给予额外一套购房指标,无购房区域限制;

4.个人住房商业性贷款中的常见问题

(1)随着房地产刺激力度的加大,未来为争夺更多优质住房贷款资源,房贷折扣有望出现不同(目前所有银行执行统一利率折扣),如果是正常自由竞争的环境中,房贷利率折扣力度:城农商行>股份制银行>国有银行,也就是大家在办理房贷过程中,可以优先询问一下小银行是否有更优惠的利率政策。

a.年龄:目前主流银行的规定是借款人年龄加上贷款期限不超过75周岁,也有部分银行要求较宽松,借款人年龄加贷款期限不超过85周岁即可,基本可以满足所有年龄阶段人员的购房需求。

b.居住地和工作地要求:目前大部分银行对居住地和工作地没有特别要求,本外地工作或居住均可。

c.收入:一般要求借款人家庭名下全部个人住房按贷款月供不超过家庭月收入的50%,如果一个人收入不满足条件,可以加入配偶、父母(岳父母)及子女的收入共同计算,配偶、父母(岳父母)及子女作为共同还款人一同来办理贷款。

a.不要申请其他贷款,不要在网上随便点击贷款申请或者额度查询等链接,也不要申请信用卡分期等业务

d.不要出现逾期未还款等不良信用记录

e.部分银行会查看首付款流水来源,提前询问好银行

(二)公积金贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

对于养育未成年二孩及以上多子女的,首套住房公积金贷款最高限额在本市统一贷款限额基础上浮20%。

(1)公积金贷款首套房认定规则:本市无住房,且本人无公积金贷款记录或未参与过配偶公积金共贷的,可以算首套,提取过不算套数,纯按揭贷款已结清的不算套数。公积金贷款首付与商业贷款一样,首套最低三成,二套最低四成,第三套及以上不予发放。

(2)需要在天津缴存住房公积金满1年且所在单位不存在欠缴情况。

(3)公积金贷款实际可贷金额是按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值。

(4)办理公积金贷款需要提前预约,目前预约排队时间很短。

(5)2019年6月1日起,异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了,具体规定为:在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到天津工作一年以上,在本市购买首套房可使用,要求首付6成起,最高可贷40万元。

就是商业贷款+公积金贷款的组合,先进行公积金贷款,剩余部分再走商业按揭贷款。

二手房目前按取得房本日期计算持有时间,目前分为持有不满2年,持有满2年不满5年,及持有满5年三种,同时按是否为家庭唯一住房等情况设置不同的税率。

1.持有满5年且为家庭唯一住房,适用最低的税率,具体为:

2022年9月30日,财政部税务总局联合发布公告,对于一年内买一卖一的购房者,给予出售住房个人所得税退税的优惠。

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