外资银行人民币利率

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一、外资银行人民币利率

央行利率，也叫做中央银行利率，是指中央银行定价金融产品和服务的基准利率，它具有普遍的影响力，是调节货币供应和流通的重要工具。

央行利率的主要作用是调节市场利率，调节社会资金流动，调节经济发展，调节货币供应量，控制通货膨胀，维持社会经济稳定，促进经济发展，改善社会福祉。

央行利率的变动会影响市场利率，从而影响投资者投资行为，从而影响资金流动，从而影响社会资金的流动，从而影响社会经济的发展，从而影响社会福祉的改善。

央行利率改革的主要内容有：加强央行利率市场化改革，改革央行利率框架，改革央行利率决策机制，改革央行利率管理机制，改革央行利率政策实施机制，改革央行利率行为准则等。

央行利率的调整是根据经济运行的实际情况，综合考虑宏观经济稳定性、金融市场稳定性、实体经济发展需求等因素，在把握住货币政策的灵活性、可操作性、有效性等原则的基础上，科学综合决策，确定央行利率水平。

央行利率可以运用在财政政策中，以降低财政支出，增加政府收入；运用在宏观调控政策中，以调节货币流通和信贷；运用在金融机构管理政策中，以调整金融机构的贷款行为；运用在企业管理政策中，以控制企业的贷款成本；运用在个人理财政策中，以帮助个人理财。

原标题：外资行房贷利率大不同：渣打最低八五折东亚上浮三成

“首套房贷款利率方面，渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率最低可申请8.5折；二套房则执行央行基准利率的1.1倍”，渣打（中国）相关部门负责人在接受《证券日报》记者采访时指出。

本报记者走访了多家外资行，发现外资行在个人房贷方面政策有很大不同。

“正常情况下，我们一般是9.5折优惠，但是一般我们现在可以做到优惠10%-15%。但是放款时间现在还不好说，基本上是1个月到1个半月”，渣打银行房贷业务人员称；汇丰银行北京分行人员表示，该行首套房贷利率一律9折优惠，“基本上都能拿到这个折扣”；“我们银行目前房贷利率没有折扣，首套房贷利率上浮30%，差不多是8.5%的利率左右，二套房也上浮30%”，东亚银行北京分行的业务人员告诉记者。

在中资行普遍收紧房贷的四季度，渣打银行和汇丰银行两家外资行却仍然执行优惠政策。

“一般我们现在可以做到优惠10%-15%，目前很少有银行能够有这么低的折扣，基本上利润很少。但是放款时间现在还不好说，基本上是1个月到1个半月”，渣打银行房贷业务人员称。

“渣打人民币房贷业务相关政策并无改变,继续严格执行差别化信贷政策，贯彻落实相关政策要求首套房贷款执行最低三成首付;二套房贷款执行最低六成首付，同时在上海、北京等地严格按照监管要求执行最低七成首付;第三套及以上房贷不予受理”，渣打银行相关负责人在接受本报记者采访时表示。

“贷款利率方面，首套房贷款渣打银行会按照客户的综合资信情况给予相应优惠，优惠利率最低可申请8.5折；二套房则执行央行基准利率的1.1倍。”

“有时候各家分行执行的房贷政策并不一定完全相同，在总行统一标准下，各家分行和支行根据实际情况，灵活执行总行的规定”，一位银行内部人士称，“有时候可能出现这家贷款分支机构优惠，而另一家不优惠的情况。”

汇丰银行北京分行人员也表示，该行目前执行房贷利率优惠政策，“首套房贷执行9折优惠，这基本上已经是最低的折扣了，各家银行年底额度比较紧张，所以很难有这样的利率。”

目前，包括恒生、星展、花旗在内的多家银行仍享有首套房贷利率下浮的优惠，折扣根据客户资质不同，分别为5%到15%。但是记者致电东亚银行则发现了更为严格的政策。

“我们行目前房贷利率没有折扣，基本上是上浮30%，利率差不多要到8.5%左右。”东亚银行业务人员称，“二套房贷也要上浮30%，”对于放款时间，该人员称“大概至少要1个月左右。”也就是说，年内放款的可能性已经比较低了。

虽然外资行优惠多多，但是曾经一度被许多人视为水中月、镜中花。

据报道，花旗银行和恒生银行的首套房贷利率8.5折，仅针对50万元以上贷款。以三成首付计算，总房款至少需要167万元。而汇丰银行则更为严苛，8.5折优惠仅针对100万元以上贷款，而100万元以下的房贷仅能获得9折优惠。

“外资银行大多以高端客户为主，对于客户本身的资质要求很高，且对于贷款的房屋也有诸多要求，比如楼龄基本不能超过十年，贷款数额最好在150万元以上”，业内人士称。

“很多外资行执行优惠的房贷政策，是为了争夺优质客户，这在中资行收紧该业务的时候，不失为一次营销的机会”，也有业内人士分析，“况且外资行客户基数一直较少，房贷业务可以带动其他资金、理财业务发展，是外资行拓展高端客户的一大窗口。”

此前，花旗个人银行业务总裁周永赞就在公开场合表示，“对花旗来说，房贷额度不是问题，目前资金非常充足，房贷业务依然在快速增长。”他还透露，花旗未来会在国内两个城市新加房贷销售业务。

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