外地人在长沙买房需要什么条件

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一、外地人在长沙买房需要什么条件

长沙是湖南省的省会城市，可能很多对于省会城市房价的印象是比较贵，但长沙房价是比较低的，比很多非省会城市还要低，这也吸引了很多外地人来长沙定居，当然外地人买房也要满足条件才行，那么外地人在长沙买房需要什么条件呢?

外地人在长沙买房分不落户和落户两种情况：

凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。如果想在长沙购买第二套住房，就必须落户长沙满两年以上，外地户籍在长沙市是没有二套房购买资格的。

落户和缴长沙社保同时满一年以上，也可以拥有首套房购买资格。

当然很多人的经济条件比较有限，只能选择贷款买房，房贷分为商业贷款和公积金贷款，公积金贷款的利率比商业贷款要低，目前首套房5年以上利率为3.1%，所以购房者可以优先申请公积金贷款买房。

在长沙申请公积金贷款，需满足以下条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人。

(二)住房公积金缴存情况符合下列要求:

1、住房公积金账户状态正常，且近12个月连续正常缴存;

2、异地住房公积金连续正常缴存6个月以上且无间断在长沙公积金中心连续正常缴存6个月以上的，异地住房公积金转移到账后，两地缴存时间可以合并计算，若异地缴存不连续或间断后在长沙公积金中心缴存的，则仍需在长沙公积金中心连续缴存12个月以上方可申请贷款。

(三)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。

(四)未超过国家规定的法定退休年龄。

(五)首付款不低于本办法规定的相应比例。

(六)购买、建造、翻建、大修普通自住房1年内提出申请，以签订《商品房买卖合同》、出具《担保意见书》或颁发《建设工程规划许可证》之日起计算，其中结清商业银行贷款后申请商业银行贷款转公积金贷款的应在商业银行贷款结清后30日内提出申请。

(七)已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消需结清满6个月的规定。

(八)职工家庭购买该套住房未在我市(包括长沙公积金中心和省直分中心)办理过住房公积金购房提取。

(九)职工及其配偶均无2次以上公积金贷款记录，该贷款记录为长沙公积金中心和省直分中心的贷款次数之和，婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，原夫妻双方各算1次贷款记录。

(十)具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，同意选择长沙公积金中心规定的偿还和担保方式。

(十一)长沙公积金中心规定的其他条件。

长沙公积金贷款额度是账户余额的15倍，最高可以申请70万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。如果公积金贷款额度不足，可以申请组合贷款，或者是增加首付比例。

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