地震导致房屋倒塌

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一、地震导致房屋倒塌***房贷怎么办

屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。这就意味着，不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。

地震导致房子倒塌，房贷还是要还的！

房子没了，房贷还需要继续还，从感情上来说，很多人是无法接受的。灾害无情人有情，洪灾地震等自然灾害属于不可抗力，不可抗力造成房子倒塌，银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。

大家一定都还记得汶川大地震给国人带来的深重灾难，人员伤亡和财产损失巨大。对于地震后贷款的偿还问题，央行和银监会专门下发紧急通知，要求各银行业对不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。对灾前已经发放、灾后不能按期偿还的各项贷款可延期6个月还款，在延期到期前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录。

同时，如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。根据《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于因地震造成了巨大损失，又不能获得保险赔偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

这样的规定，就给贷款人留下了不用再继续归还贷款的口子。如果贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免除房贷，贷款损失由银行承担。也就是说，在满足一定条件后，房子没了，贷款不用还了。

当然，汶川大地震的有关金融政策是针对汶川大地震本身的，并不适用其他时地区发生自然灾害造成的损失。正常情况下，一般地震造成的房子倒塌，如果没有国家针对性的免除贷款政策，房贷还是要按期归还的。

若真的出现了比较大的的自然灾害，国家还是有可能出台像汶川那样的统一政策把贷款作为呆账处理。此外，贷款人还可以申请民政救济，也许能获得一定的经济补偿。

近年来，我国各种自然灾害频繁发生，百年一遇的各种台风、地震、海啸，硬是被我们短短十几年内见证了，这算不算“见多识广”。那么发生了灾害期间，大家可能会关心：如果受灾后房子倒塌了，那么假如我们之前的房子是贷款买的，那么银行房贷还要继续还吗？

近年来，我国各种自然灾害频繁发生，百年一遇的各种台风、地震、海啸，硬是被我们短短十几年内见证了，这算不算“见多识广”。那么发生了灾害期间，大家可能会关心：如果受灾后房子倒塌了，那么假如我们之前的房子是贷款买的，那么银行房贷还要继续还吗？

一、被自然灾害损毁的房屋应该怎么处理？

房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。

2017年5月，国务院常务会议决定，中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标准，并大幅提高补助水平，同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

二、因自然灾害损毁的房屋要不要还房贷？

答案是肯定的，房贷依然要还。因为房屋只是借款人向银行借款的一个担保，失去了房屋，这笔房贷就从有抵押的贷款变成了无抵押贷款，但不等于不用还。水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损，甚至灭失，但银行抵押权并未消灭。

如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

也就是说，即使房子大幅贬值或者损毁，银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

三、遇到三种情况应该怎么处理？

1、人在房子没了，月供还要继续

地震过后，如果你还活着，而房子没了，那么根据国内《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。但这种情况下国家会有一些相应的政策来调剂一下。

2、房子还在人没了，房子变为遗产

对于人死了房子还在的情况，根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限。

“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

四、如果买了保险，可以弥补损失吗？

家庭财产保险中，有一种灾害损失险，就可以用于这类灾害情况。于是很多朋友就接着问，如果给房子买了保险，是不是也能用来还房贷，弥补损失？其实家财险主要是针对没有贷款的房子的。

有贷款的房子还有一种，是个人贷款抵押房屋综合保险，简称“房贷险”。房贷险中的财产损失责任涵盖了因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成抵押房屋的损失，保险公司将会赔付。在具体赔付环节，保险公司将按照受损财产的市价进行赔偿，但赔偿额度不超过保额。

另外还有物业责任险，如果业主既没有买家财险，也没有买房贷险，只要小区投了物业责任险，遇到台风或暴雨之后，也有可能获得保险公司理赔。

由于地震导致房子倒塌，购房者仍旧需要依据合同的约定继续还房贷。但如果贷款人损失巨大，而且贷款人确实没有能力继续还款，那么银行有责任免除房贷。

关于本次地震导致房屋倒塌和地震之后房贷怎么办的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。