国外贷款买房流程是什么

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一、国外贷款买房流程是什么

现在去到国外留学的学生有很多，也有很多家长想要在国外买房，享受更好的教育资源，那国外贷款买房流程是什么?我为各位介绍一下，各位也可以参考。

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请贷款，确保在过户时能够放款。

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高贷款金额，明确可购物业高价位)。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的贷款利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一事件期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

贷款审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在计划购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对贷款申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。

办理一个委托公证，在国外的内的亲戚朋友代为办理所有

在公证之前最好到办理贷款的银行要一个范本，公证书里都需要哪些内容，比关文件等，越详细越好。

但你本人要提供的资料都必须提供，只要复印件就是了，受托人需要提供他的身份证原件复印件即可。你还需要提供国内的收入证明。除非你是在国外的大企业，银行上网能查款能力。

两年前，境外人士买房贷款必须用人民币，这就使购房者承担一定的汇率风险。为了缓解境外人士归还人民币贷款遇到的繁琐程序，工行上海分行成为国内首家提供住房外汇贷款服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。现在，已有越来越多的银行增加了此项业务。

境外人购房面积一般比市场主流房型大10%，原因是上海房价低于原居住地，而且家庭成员组成和生活习惯同国内大多数家庭有所不同。即便如此，一套价值三四百万元的房子，对于境外人来说不是一笔小数目，况且在国外或境外购房首付一般只有总价10-20%，因此多数人会选择向银行贷款。

那么境外人一般向哪些银行贷款呢？首先必须有外汇贷款业务的银行。其实，选择贷款相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓，他感觉四大银行贷款程序太繁琐，因此选择了上海银行，房子总价374万，在银行贷到了67%，即250.6万元人民币的款项，这明显比建行的个人住房商业性贷款最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。

还有贷款人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。

以往在国内贷款，贷款人的收入证明只是象征性的资料。但2004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，其中相对于借款人的收入情况必须相关证明：借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。

相对于外资银行，在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行，贷款人的总收入直接影响贷款额，只要贷款人每月的还款额不超过总收入的40%即可；此外也没有严格要求提供代理人。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的国外贷款买房流程是什么和境外买房贷款问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！