商住房贷款最多能贷多少年

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一、商住房贷款最多能贷多少年

最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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二、商业住房房产权只有40年可以商业贷款多少年,只能用商业...

我是做二手房买卖的！我可以回答你这个问题！一套房子的贷款最长只能贷30年！也就是说一套房子在他建成开始算三十年正好产权是40年！所以你这套房子已经贷不了款了再说了一套房子二三十年就要拆了你还买它干吗？

三、买房前必须懂房屋产权年限的划分和计算方式

大家在一个问题：“房屋有多少年的产权？”其实当大家买了某处房，但是房屋所占用的土地是有使用年限的，其一般为

土地使用权在出让的时候会根据土地使用类型的不同分为不同的使用年限，通常来说用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。搞清楚了房屋产权年限的划分和计算方式，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！

从相关的规划设计规定来看：70年的普通住宅相比50年的工业建筑用地和综合类用地、40年的商用建筑用地的规划设计标准要低很多，例如：楼栋中的门厅面积，普通住宅相较小一些，而楼栋中的楼梯、门厅的出入处的相关要求按规定也要摊面积也会要小很多。

有不少购房者花费掉自己大部够在城市中安家落户，这也是为家庭成障。但是大家一定要注意：按照有关规定，只有购买70年产权的住店式公寓才能够达到落户的的是商业用地的话是无法落户的。

如果大家购买的房屋只有40年或50年的话，由于其土地使用性质不是住宅用地，所以水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，相较于70年产权的住宅来说，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，但是契税会给予一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等；但是如果购房者购买的时，不会有任何契税优惠，必用更高。

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅30％的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积享受首套住宅首付30％便利。

其实不同的土地使用类型也就对应了不同的产权使用年限，大家在买房的时候也一定要注意自己购买的房子所处的土地是哪一种用途的，一定要看准后再买，避免自己今后吃亏。

（以上回答发布于2018-04-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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