商住房可以贷款吗

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一、商住房可以贷款吗

商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款，只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。

商住房可以贷款。但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。【拓展资料】对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。商住房的优点有哪些：一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业的房屋。个人购买商用房不住房由于是商业性质的，所以不贷款只可以按照商业消费性贷款低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

对于商住房有两种解释：一住房(商住两用);二是楼下是店面地使用权年限，如果40年，就利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便0年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

商业房产是可以贷款的，只不过商业用地贷款时间年限较短，一般都是10年，而且贷款利率也比较高，一般都在百分之六点多，而且商业贷款首付款必须满足50%，商业贷款并不像普通住宅一样首付30%就可以，商业贷款首付款必须不能低于50%。在办理商业房买卖的时候，商业房税金也是比较高的，商业用地，房屋产权年限是40年到50年之间。

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