商住两用房如何贷款

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一、商住两用房如何贷款

1、在具备按揭贷款的条件下，购房者可以向银行申请贷款，贷款需要提供个人资料。

2、银行对申请人的贷款条件进行初步审核，决定是否符合贷款条件。

3、审核通过之后，贷款人签订按揭贷款合同，要是贷款人申请自动还款方式，可以在贷款银行开立还款账户申领储蓄卡。

5、贷款人接受借款人委托，根据指令将按揭贷款划入出开发商账户。

购房者在贷款之前应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认自己能否贷款。因为如果一个人有过不良的信用记录，比如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过了银行的相关规定的话，不管其收入有多高，或者其他条件有多符合，依旧是无法获得贷款的。

商住两用房产权年限与一般普通住宅不同，产权年息一般只有40年或50年，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。因此，和普通住宅比较起来，商住两用房的隐性成本更高。

目前，商住两用房税费标准不能按照普通住宅来缴纳，商住两用房相关税费按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

商住两用房有两点好处，那就是不限购和不受房贷限制，不过，商住两用房不能享受普通住宅的税费优惠。贷款首付高一些，50%左右，远高于普通住宅的30%，而且不能申请公积金贷款，期限一般不超过10年，贷款利率是普通住宅的1.1倍。

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