商业房贷计算方法有哪些

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一、商业房贷计算方法有哪些

1、等额本金：月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款本金。2、等额本息：还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数- 1〕

购房者在贷款前，应先查询清楚自己的征信报告，确认自己能否贷款。因为有过不良信用记录，特别是逾期不还信用卡，且不良记录次数比较多，就算其它条件符合贷款要求，银行也会拒绝贷款的。

在贷款前，申请人要先了解清楚贷款要求，而贷款方式不同，贷款要求就不同。比如：公积金贷款，要求贷款人按时缴存公积金满一定，且在贷款时账户仍处于正常缴存状态。所以，购房者在申请前要先去了解下贷款要求。

贷款时，最好提前准备好材料，这样也可以让贷款顺利完成，节省贷款时间。由于地区不同，对资料要求也不同，可以先打电话到相关部门或者银行询问具体事宜。

购房者应注意查询房产信息，需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”。以免买到不能交易的房产。

贷款签订合同很重要，在签约前要仔细阅读合同，明白合同中内容，要是有意见或者不明白之处要及时提出来，以免之后产生麻烦。

小编总结：以上是关于商业房贷计算方法有哪些的内容，希望对大家有帮助！贷款时，一定要了解清楚贷款的计算方法，选择的贷款方式不同，贷款总额、月供都不同。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。