哈尔滨认房认贷政策

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一、哈尔滨认房认贷政策

1、哈尔滨认房认贷政策：“如果借款人已经用贷款购买了一套（或多套）房子，并申请了贷款买房”，则执行第二套房贷。但前提是“家庭住房单位数以拟购买的家庭成员实际拥有的成套住房数量为准”。根据这一规定，如果借款人之前的房产已售出，并能证明该房产不再属于家庭名下，银行仍执行“首套房贷”政策。

2、认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

3、认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

4、认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

5、不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

6、不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。

7、大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：

8、①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。

9、②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。

10、③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。

11、另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。

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