可贷款年限是几年

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一、40年产权房***可贷款年限是几年

金融人士自适应这么说，我个人认为是因为房贷年限不是根本的问题，房价才是根本的问题。

怎么说呢，其实这个金融人士的意思就是，你延长房贷年限，其实是属于治标不治本的。因为不管你的房贷是还多少年，只要你是有房贷了，你就必须要承担这个利息，无非就是还贷的时间更多了，每期的债务更少。但你这延长的十年也不是白给的，你要给这十年的利息的，所以说，金融人士才称意义不大。毕竟大多数年轻人在意的是房价，而不是可以贷款多少年，你贷款四十年，也不见得比三十年好。因为利息会更高，并且四十年，计算你23岁大学毕业有工作，也要还到63岁，你觉得会有几个人喜欢，还到53岁就已经让人难以接受了，还有还到63岁，并且这么长的时间，中途要是有些意外怎么办？

有一说一，这位金融人士都说法真没错。毕竟谁都知道，现在房子的问题并不是什么所谓的房贷年限，那房贷年限说事，就是在回避房地产行业的真正问题，房价才是年轻人最关注的问题。因为大多数地区的房价都太离谱了，远超当地平均月收入。这样很多人是连工作一个月，全部的工资都不购买一平米的房子，你觉得会有人买吗？与其说什么延长房贷期限，还不如尝试要求房地产降价，至少降导和当地平均月收入水平一致的层面吧，这样很多年轻人的压力就会迎难而解了，很多地方的房地产也不至于有那么多的空房率了。但奈何现在就是降不下来！

总的来说，之所以金融人士这么说，就是因为人们关注的是房价，而不是房贷期限，房贷期限多给十年没一点用！因为没人想给更多的利息，还是要给到63岁的那种！

由于疫情的影响，现在国内的经济发展受阻，房地产市场遇冷，于是就有专家建议将房贷的最长期限延长至40年，这样每个月偿还的贷款就要少一点，能减轻购房者每月还贷的压力，这样开发商建造的新房才能及时销售出去，避免开发商因为资金链断裂而出现破产的风险，总的来说这个政策有助于楼市回暖。

我觉得房贷期限没有必要延长至40年，虽然看起来每个月的月供减少了，但是总的利息支出却增加了，而且房贷期限的长短还关系着风险防控，房贷的期限越长就意味着风险越高，我觉得延长贷款年限是一个治标不治本的方式，现在楼市之所以出现问题就是房价太高了，让房价恢复到一个合理的区间，才能让这些购房者真正的受益。

在40年后很多人已经退休了，意味着没有了工资收入，很多人只能靠着微薄的养老金生活，根本就偿还不起房贷，随着时间的推移，借款人出现违约的概率会增加，比如经济收入、身体状况、家庭结构等发生变化。特别是现在的烂尾楼越来越多，很多市民都处于观望的状态，取消了自己的购房计划，延长贷款年限起不了太大的作用，反而会导致很多的风险。

政府一定要加强对楼市的调控，一方面控制住房价，这样市民才能买得起房子，另一方面降低房贷利率，支持刚性和改善性住房需求，另外要改变现在的期房售卖制度，要让开发商进行现房销售，这样才能更好的保障这些购房者权益，让市民重新对楼市充满信心，而且政府一定要坚持房住不炒，不能让有些人投机取巧，让房地产市场保持稳定的发展，才有利于经济的增长。

多数网友认为这个建议根本就没有任何作用，因为把房贷延长到40年只不过意味着购房者需要支付更多的个人住房贷款利息而已，在多数情况下，购房者所需要做的事情是降低房贷的时间，而不是延长房贷的时间。

对于购房者来说，在很多人申请个人住房贷款的时候，很多人会选择把个人住房贷款的时间控制在20年以内，有些人甚至会选择在5年之后提前还款。从某种程度上来讲，因为我们国内的个人住房贷款的利息非常高，即便房贷利息已经降到了4.1%左右，这个利息也远超发达国家的水平。在这种情况之下，如果一个人有经济实力的话，这个人需要尽可能提前还贷，而不是延长房贷的时间，提前还贷可以帮我们省去大量的房贷利息。

因为社会上的很多普通人买不起各个城市的房子，在这种情况之下，有些房地产专家竟然建议把房贷的时间延长到40年。如此以来，很多普通人便可以通过申请房贷的方式来买房。这个建议听起来似乎有用，但如果我们真的计算40年的房贷利息的话，我们就会发现把房贷延长到40年没有任何意义。

网友们认为这个建议本身就具有糊弄人的嫌疑。

之所以这样说，主要是因为40年的房贷的月供和30年的房贷月供基本上差不多。在月供差不多的情况下，如果一个人申请40年的个人住房贷款的话，这基本上意味着这个人其实谁之前都需要偿还个人住房贷款，同时也意味着某些人把普通人的退休金都算计在内了。对于我们普通人来说，我们根本就没有必要去支付如此高昂的个人住房贷款利息，这个方式也只会导致更多的人因为买房的问题而背负巨大的经济压力。

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