卖房贷款需要什么手续流程

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一、卖房贷款需要什么手续流程

卖房贷款需要的手续流程：1、提交所需证件：（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；（3）收入证明，需盖公章；2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

二、在中介卖房按揭一般是什么流程？

一.产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

二.业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。

三.中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。

四.业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。

五.客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。

六.中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

七.买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。

八.三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，

九.买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

四、提前还贷款需要什么流程和手续

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：询提前还贷的申请时间及最资料。

第三步：按银行要求亲自款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提。

提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从都有。目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。

要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续借款额按照实际贷款期购房者应支付的保险费)(1-5%)。

对打算提还要先了解五种提前还款方式：

1.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩

3.部分提前还款，剩余还款期限不变;

4.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

5.个别银行允许借款人剩余，每月还款额增加，从而缩短还款期限。

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