卖房子还有贷款怎么办

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一、卖房子还有贷款怎么办

中国城市的房价很高，跟着房价的一涨再涨，银行按揭借贷依然是许多人买房的办法。不过房贷期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢确保不会由于其他原因，而将房子卖掉。那么，卖房子还有贷款怎么办？

有借贷的房子，由于现已典当给银行了，是不能直接上市销售的。但我们能够选用以下“迂回”战术来操作：

1、转按揭。房贷转按揭，也叫个人住所转按借贷，简略的来说，就是借贷人(卖方)想要出售作为典当物的房子，需求将房子的按揭借贷转给买方，让买方继续归还卖方应还的借贷。

当然转按揭处理进程中，需求经过借贷银行的赞同。具体操作中，房贷转按揭事务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。此外，关于买方来说，由于资信、借贷志愿、月供能力以及购房资金上的差异，在处理转按揭事务时，可根据本身确切状况挑选不同的借贷金额、期限以及还款办法。

留意：房贷转按揭在操作中会有所约束，只需少量银行支撑处理转按揭事务，因而转按揭只适用于少部分人。而且不同银行方针上有所差异，具体以借贷银行方针为准。

2、运用买方首付款还清剩下借贷。卖方运用买方付的首付款来还清剩下房贷，办了解押后再进行销售销售。这种办法尽管操作上较为简略，用的也比较多。

但此种操作办法，适用于原借贷人(卖方)借贷额度较低或现已归还了大部分借贷，其时房子所剩借贷金额不大的状况。一般二手房销售首付份额为房产总销售额的30%~40%，这关于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全能够运用买方付出的首付款将剩下房贷还清。一起关于买方来说，将房贷还清，办了解押后再进行销售无疑愈加安全。

请求典当借贷还清剩下房贷。1、如果房贷剩下过多，无法处理转按揭手续，可经过向银行或小贷公司处理典当借贷，然后还清剩下房贷。

2、当然卖方也可根据确切状况，用名下的其他典当物，向银行或小贷公司请求典当借贷，以此结清房子的剩下借贷。待买家付出放款后再将银行的典当借贷还清。

此种办法尽管操作起来较为费事，但关于想要出售有借贷房子的卖家来说，也不失为一种可行办法。

看了小编上面关于卖房子还有贷款怎么办的文章，大家对于卖房子还有贷款怎么办一定有了自己的主意了吧！

文章分享结束，卖房子还有贷款怎么办和卖房子有房贷的怎么办的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！