北京贷款年限规定

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一、北京贷款年限规定

北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算

二、贷款买房：贷款比例、利率、上限、计算

（2）户口本（若北京集体户口，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

2、贷款年限：北京最长25年。根据楼龄和购房者年龄来确定。一般来讲：

（2）贷款年限借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若贷款人年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷：以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、首付比例35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的新房，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额。一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远地段及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

商贷利率：执行LPR基点利率。首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.650.55＝5.2％，二套为4.651.05＝5.7％

普通住宅认定：须同时具备以下3个条件

（1）建筑面积≤140_（公房例外）

（3）环房屋单价和总价至少有一个在标准之下

①房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

②或者高货值的学区划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

（1）公积金贷款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公积金贷款年限：以下所有限制条件同时考虑，取低值

（3）公积金贷款额度：首套上限120w，二套上限60w

①东西城户籍，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；

②城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；

符合第二套房贷款政策要求的，贷款额度为60万元。

市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。

单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

（5）北京住房公积金类别：市属公积金、国管公积金和中直公积金

①市属公积金缴存地北京市（包括各区县）住房公积金管理中心，单位登记号110开头

②国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头

③中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

①公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。

②目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

③申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。

②申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款

市管公积金组合贷：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。

总贷款额＝公积金贷款额商贷金额

夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。

国管公积金组合贷：原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签的贷款金额一致。

北京公积金贷款期限多少年？申请住房公积金贷款条件

一般最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。

（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金;

（2）借款申请人须具有北京市购房资格;申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款;

（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含贴息贷款）;

（4）借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求;同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款执行。

1、买房贷款最高年限：25年2、买房贷款利率：LPR，首套加55个基点，二套加105基点3、首房首贷买普宅，首付35%以上4、首房首贷买非普，首付40%以上5、首房有房贷记录买普宅，首付60%以上6、首房有房贷记录买非普，首付80%以上7、二套房买普宅，60%以上8、二套房买非普，80%以上。

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;

而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金

利率分为日利率、月利率、年度利率。

贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。

客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

您好，目前北京二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款，贷款年限参考如下：

与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限借款人年龄65周岁

最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金贷款：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金贷款：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

以上仅供参考，具体情况建议咨询主办及银行工作人员。

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