北京如何办理组合贷款

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一、北京如何办理组合贷款

第二套房是否可以组合贷款需要根据第一套房的还款情况来确定。具体如下：

1、首套房如果使用了公积金贷款且没还完，那么二套房就不可以使用公积金贷款。如果不能使用公积金贷款的话，也就没有组合贷款的概念了。

2、如果首套房是全款或是商业贷款又或是公积金贷款已经还完，那么这样二套房就可以使用组合贷款了。

组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件，在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

购房人办理组合贷款，即可以向公积金管理中心住房公积金贷款中心或远郊(区、县)管理部提出组合贷款申请，也可向能够办理组合贷款的商业银行提出组合贷款申请。

组合贷款申请被受理后，购房人应按公积金管理中心和经办银行工作人员的要求，提供有关资料并完成贷款的审核办理。

购房人办理组合贷款，须提供公积金管理中心及商业银行认可的担保，担保方式有以下三种：

Ⅰ抵押第三方保证担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保，由北京市住房贷款担保中心为组合贷款中住房公积金贷款提供连带责任保证，由银行认可的保证人为组合贷款中商业贷款提供自贷款发放至抵押登记完成期间的阶段性连带责任保证。

Ⅱ抵押担保。即抵押人以房屋抵押，为组合贷款债权提供担保。借款于抵押登记完成后发放。

Ⅲ质押担保。即出质人以质押财产出质，为组合贷款债权提供担保。借款于质押手续完成后发放。

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。

组合贷款中住房公积金贷款和商业贷款分别适用各自的贷款利率。

组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。

组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

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北京市买二手房，国管组合贷款流程是什么？

当购房者使用公积金贷款不能满足购房资金需求时，可以使用组合贷款购房。国管公积金组合贷款买房需先评估才能面签，没有网签也可以递评估，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

一、国管组合贷购房流程是什么？

国管组合贷款购房流程一共有八步：

注：以上流程不包括借款人补充申请材料的时间；部分城区缴税、过户需要预约，各城区时效不同，具体以实际为准。

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体做法可参考百科：

房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。

评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

网上签约指买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：

买卖二手房，网签流程和材料是什么？

面签即买卖双方携带相关材料到银行面谈并与银行签订借款合同和保证书等。

注：国管公积金组合贷款需先评估才能办理面签，没有网签也可以递评估。

公积金审核批贷是指由公积金中心指定的经办银行受理个人借款申请后，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。具体怎么办理缴税，可参考百科：

二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：

二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？

注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。

缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。

国管公积金贷款需先评估才能办理面签，申请组合贷款的，落实抵押登记后随商业银行贷款同时发放。

资料来源：中央国家机关住房住房资金管理中心

北京组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，那下面我们就一起来了解一下北京组合贷款办理流程，北京组合贷款多久能审批通过，下面就一起来看一下。

买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，那下面我们就一起来了解一下北京组合贷款办理流程，北京组合贷款多久能审批通过，下面就一起来看一下。

1、个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时、其不足部分向银行申请的住房商业性贷款、申请个人住房组合贷款的、必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

2、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请、公积金受托银行经审核、书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行。

3、商业银行经审核、书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等、签订个人住房贷款合同、贷款银行根据贷款合同约定的时间、将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。

1、审批时间，提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7－10个工作日、放款时间、组贷过程是先出证后贷款、一般来讲审批后需要45个工作日、但是目前银行银根缩紧，时间要更长些。

2、一般是全部办理完毕再交接、具体看你是否有特殊要求但是需要和卖方沟通过户当天、买卖双方去银行签订商贷借款合同、然后买卖双方到交易所办理过户手续。

3、（需买方本人到场）—初审后、将组合贷款联络单和评估报告送至商业贷款银行、待银行审核通过后（银行审核时间需5－10个工作日）、预约买方客户到公积金管理签署公积金借款合同。

上面这些就是为大家了解到的北京组合贷款办理流程是什么，北京组合贷款多久能审批通过，审批的时间，与借款人申请贷款的时间（是否是旺季）、贷款额度、贷款方式、贷款机构等因素都有关系。所以准备好相关的证件与办理的时间也是有关系的。

北京如何办理组合贷款的介绍就聊到这里吧。

文章到此结束，如果本次分享的北京如何办理组合贷款和北京房贷组合贷款的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！