北京公积金贷款单身

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一、北京公积金贷款单身

2、套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。

3、值得注意的是，如果你购买的是政策性住房，比如经济适用房、限价房、自住型商品房，即使面积大于90平米，也是可以贷120万的。

而个人须满足以下条件，方有最高贷款120万的可能。

1、连续缴存期限在12月以上，异地或国管可合并计算。

2、单身市管公积金月缴存额个人部分只要在840元之上;夫妻双方个人部分之和高于971元，就能贷款120万。

已经处在贷款申请流程中的，如何更改贷款额度？

第一种情况：购买新房，更改额度或贷款方式。

1、初审之前，重新提交申请即可。

公积金贷款处于初审前的，相对比较简单，你只需联系代理或去公积金中心，重新提交申请材料即可。

注意：如果你是组合贷款，按照公积金上限申请120万后，如果商贷低于银行要求的最低贷款额度，比如工商银行要求贷款10万以上方可办理，你就需要补交首付或寻找其要求低的银行。

2、通过审核，但商贷尚未进入银行审批。

此处主要是针对组合贷款来说的。

3、组合贷已进入银行审批阶段，但未面签。

此阶段，最主要的是搞定开发商，因为至此资金很快就要划入开发商账户了，你更改贷款额度或方式，直接后果是导致开发商回款期变长，特别是如果仍是组合贷，开发商估计还得等上几个月，他当然不愿意你更改了。

二、第二种情况：购买二手房，更改额度或贷款方式。

二手房买卖主要涉及到你和原房主的协商了，如果有好协商，TA愿意接受你新的贷款方式。接下来是你需要做的。

和卖家一起去房屋交易所在区县的房屋登记大厅，办理撤销网签手续。记住，必须是买卖双方都到场。因为撤销网签是大事，有一定的风险，只通过中介来办是不可以的。

办理完撤销网签后，处于资金监管账户的资金会哪里来就回哪里，你会重新受到你的首付款了。

和卖家重新约定好首付款和贷款额，再重新走一遍网签。当然，购房资格审核等程序得重新来一遍了，这也是一开始需要房主同意的原因之一。这时就可以去申请120万的公积金贷款了。

北上广深如何获公积金贷款最高额度？月收入需要多少？

北京、上海、广州、深圳房价高，这我们都知道。而通过公积金贷款买房则是我们这些打工族梦寐以求的。但是，公积金贷款额度是有限的，而且，对不同的缴存余额、缴存数与缴存期，贷款额度也不同。所以，要想能多贷款，你的工资也要足够高。那么，北上广深如何获公积金贷款最高额度？月收入需要多少？

北京的公积金贷款额度以家庭为单位，不管是一个人贷款还是一家人夫妻共同贷款，额度最高都是120万元。

个人贷款：每月缴存额需要达到772元，即按照12%的比例缴纳住房公积金，个人月收入达到6434元，才能贷到最高额度120万元。

夫妻贷款：只需要二人的月缴存额之和不低于916元，就能贷120万元。只要二人月收入都在3817元之上，就能贷120万元。

上海对个人贷款与夫妻贷款额度作区分对待。个人最高可贷50万元，夫妻最高可贷100万元。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，还另有一个附件约束条件：贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。

跟北京以夫妻二人月缴存额之和计算不同，上海要求夫妻每个人都要达到缴存标准。

个人贷款：月缴存额需不低于389元，按照月缴存比例7%计算，即个人月收入不低于5558元，同时个人公积金账户储蓄余额至少为12500元，则最高能贷50万元，

夫妻贷款：夫妻每人月缴存至少达到389元，按照月缴存比例7%计算，每人月收入不低于5558元，每个人公积金账户储蓄余额至少为12500元，夫妻就可贷款100万元。要注意的是，在上海，并不是夫妻二人收入一共达到11116元就可以贷款100万元，而是需要每个人都至少达到5558元的收入。

广州的贷款额度对个人和夫妻也有不同，但与上海不同，广州的夫妻贷款最高额度少于个人贷款最高额度的二倍。单身族申请住房公积金贷款，最高额度为60万元。夫妻共同申请，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高不超过100万元。

在缴存比例上，广州跟北京和上海不同，广州的公积金缴存比例并不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但规定个人缴存比例不得低于单位缴存比例。

广州的最高可贷额度计算比较复杂，公式是：账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数=最高可贷额度。

个人贷款：假设距离退休还有30年，每月缴纳额需至少达到1471元，即月收入至少7355元，才能贷款60万元。

夫妻贷款：假设两人距离退休还有30年，每人每月缴纳额至少达到1226元，即每人月收入至少6130元，才能贷款100万元。

相比上海的40倍，深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。

深圳与广州一样，公积金缴存比例不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但规定个人与单位的缴存比例要一致。

个人最高可贷50万元，夫妻共同贷款最高可贷90万元。

深圳还要求，每月等额本息还款额不能超过个人或夫妻月收入的50%。但跟广州不同，深圳对每月缴存额没有规定。

个人贷款：公积金账户余额至少35715元，同时月收入至少达到4353元。

夫妻贷款：夫妻公积金账户余额之和至少64286元，同时夫妻总收入至少7834元，即平均每人月收入需要达到3917元。

发现，如果是夫妻共同贷款，若想贷到最高额度，北京的收入要求最低，广州的收入要求最高。如果是个人贷款，北京最多能贷的金额最高，上海和深圳最多能贷金额最低。

在超低预期年化利率的情况下，当然使用公积金购房最为划算，按照此前北京市住房公积金管理中心发布的通知，北京地区公积金贷款额度最高已经提至120万元，那怎么能够全额使用呢？

硬件指标：房子不能超过90平方米

既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。

除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。C先生此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，C先生第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

如果购房者计划使用公积金购房，除了满足连续缴存12个月以及北京市相关限购要求外，最为重要的条件就是首套房。

根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款预期年化利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款预期年化利率为1.85%。这个预期年化利率明显低于银行存款预期年化利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。这里必须要提醒购房者的是，与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。

示例一：如果小A曾经使用商业贷款在京购买过房屋，再买房，即使前一套已经还清并出售，这一次使用公积金贷款也没有办法全额120万元使用，最多只能贷到80万元。

示例二：如果小B曾经使用租房发票提取过公积金支付房租，哪怕从未购买过住房，但在未来购房使用公积金时，都会被认定为二套。

特别提醒：如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力较大。

缴存大限：单身市管不能少于840元

除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。

需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。

示例一：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，小A的爱人是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，便可以贷款到120万元。

示例二：如果小A是北京市管公积金，月缴存600元，爱人小B在上海工作，月缴存额度为1000元，由于上海的缴存额度无法纳入到夫妻在京缴存总额的认定中，因此在北京享受120万元的公积金最高贷款。

房贷预期年化利率创新低现在买房最划算

南京公积金贷款预期年化利率下调0.25%额度最高为60万

北京市申请公积金贷款买房，贷款额度怎么算？

公积金贷款额度与账户余额有关系。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。具体的计算方法是，深圳住房公积金贷款的额度等于，计算的可贷额度的公积金账户余额的倍数，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

温馨提示：以上内容仅供参考，详情请咨询当地住房公积金管理中心。平安银行根据不同客户的需求推出了不同类型的贷款产品，如您近期有资金需求，可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，尝试申请

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目前，购买首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元；购买第二套普通自住住房的，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

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