北京公房公积金贷款比例

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一、北京公房公积金贷款比例

1)政策性住房：经济适用房首付比例不得低于20%，除经济适用房以外的其他政策性住房首付比例不得低于30%;

2)非政策性住房：普通房首付比例不得低于35%，非普通房首付比例不得低于40%;

普通房首付比例不得低于60%，非普通房首付比例不得低于80%。

职工第一套房屋住房公积金的贷款比例最高可以达到房子总价格的80%，第二套房屋住房公积金的贷款比例最高则是房子总价的60%。除此之外，每个地区还会对住房公积金房贷的总额度设置上限，大部分地区个人公积金房贷的额度为40万，如果是夫妻共同申请公积金房贷，则额度为60万，有些地区对额度上限进行了调整，比如北京市最高额度可达120万。一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：1、贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%，但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例。一手房公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为50万元，且最高不超过房屋总价的40%。二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：1、二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%;但公积金月缴存额达1400元及以上的(具体金额以管理中心公布的数据为准)，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例;3、二手房公积金二套住房贷款最高比例不超过房屋总价的40%。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、北京地区公房使用公积金贷款年限怎么确定？与房子的建筑年代有关?还是与房龄有关？

贷款年限以贷款申请人年龄、收入和信用情况综合确定。最高30年，最多贷款至70周岁。

四、北京市用公积金购买二手房的贷款比例是多少?谢谢

北京公积金贷款最低为20%，但是一般都享受不了这个待遇，房价太高，公积金贷款最多能贷款120万。所以也就是公积金最多能贷款120万其他都要首付。

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