北京买房商业贷款额度上限

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一、北京买房商业贷款额度上限

在北京贷款买房，首套房贷款最大比例为80%，二套房贷款最大比例为40%。

需要注意，北京市各银行对于住房是首套房还是二套房的确定，是既认房又认贷的。需要在全国范围内无住房贷款记录，而且北京市名下也没有住房，才会算作一套房。

申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。

以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

北京公积金贷款封顶80万，如果资质好，可以上浮到92万或104万（达到104万很难）

商业贷款没有封顶，贷的越多，对借款人的要求也就越高。

北京买房700万能贷款303万左右。首套首贷的普通住宅，首套可以贷款65%，算上中介费、税费，至少留出总价的40%作为首付款。700万的房子，网签价格467万65%，贷款额度上限是303万，首付款397万。

买新房商业贷款最高额度是多少？

1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、招行一般住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；二套房首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

1、商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

2、个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。居民购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

3、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

北京买房之住房贷款篇，带你详解商业贷款、公积金贷款及计算

二、贷款买房：贷款比例、利率、上限、计算

（2）户口本（若北京集体户口，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

2、贷款年限：北京最长25年。根据楼龄和购房者年龄来确定。一般来讲：

（2）贷款年限借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若贷款人年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷：以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、首付比例35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的新房，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额。一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远地段及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

商贷利率：执行LPR基点利率。首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.650.55＝5.2％，二套为4.651.05＝5.7％

普通住宅认定：须同时具备以下3个条件

（1）建筑面积≤140_（公房例外）

（3）环房屋单价和总价至少有一个在标准之下

①房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

②或者高货值的学区划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

（1）公积金贷款利率：首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公积金贷款年限：以下所有限制条件同时考虑，取低值

（3）公积金贷款额度：首套上限120w，二套上限60w

①东西城户籍，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；

②城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；

符合第二套房贷款政策要求的，贷款额度为60万元。

市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。

单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

（5）北京住房公积金类别：市属公积金、国管公积金和中直公积金

①市属公积金缴存地北京市（包括各区县）住房公积金管理中心，单位登记号110开头

②国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头

③中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

①公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。

②目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

③申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。

②申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款

市管公积金组合贷：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。

总贷款额＝公积金贷款额商贷金额

夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。

国管公积金组合贷：原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签的贷款金额一致。

商业贷款额度？房贷额度不够怎么办？

现在随着房价不断的上涨，所以在买房时办理贷款成本也越来越高了。那么如果我们在买房时办理商业贷款，那么关于贷款的额度是怎么计算的呢？关于这个问题可能有些朋友不太了解吧。下面我们来介绍有关于商业贷款额度？房贷额度不够怎么办？

现在随着房价不断的上涨，所以在买房时办理贷款成本也越来越高了。那么如果我们在买房时办理商业贷款，那么关于贷款的额度是怎么计算的呢？关于这个问题可能有些朋友不太了解吧。下面我们来介绍有关于商业贷款额度？房贷额度不够怎么办？

有关公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。

那比如限额方面，北京规定个人购买首套房贷款限额为120万元，而上海规定的限额为60万。再比如账户余额方面，广州规定贷款额度＝账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度＝公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

有关影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

比如房龄方面，通常要求是20－25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10－15年。总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

公积金额度不够，有两种解决方法：

有关组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。不过要注意的是，并不是银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。

2）先申请商业贷款，再用公积金余额冲抵房贷

还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款，贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是放款时间相对快些，通常半个月到1个月时间，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷的问题是，贷款利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。

以上我们为大家介绍的是关于商业贷款额度？房贷额度不够怎么办的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。如果我们在购买房子时办理按揭贷款，那么关于贷款的额度是多少我们也可以提前来计算一下，这样的话我们就知道划不划算了。

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