剩余房贷一次付清流程

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一、剩余房贷一次付清流程

一般来说，房贷是可以一次性还清的。不过一次性还清主要分为两种情况：

1、房贷已贷年限超过一年。现在房贷的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种情况，不过有的银行会在借款合同里加入一些限制性条款，比如：还款一年后才可以申请提前一次性还清，否则需要缴纳违约金。所以，大家在申请提前还款前，最好看一下自己的房贷合同，里面是否有限制性条款，如果有，还要和银行协商。

2、房贷已贷年限超过一年。这时候一般不再会收取提前还款违约金了。为什么超过一年就不会收取呢？因为银行的贷款资金也是有成本的，为了做好贷款资金规模管控，银行不希望当年发放的贷款当年就被结清，这样就少赚了很多钱。

①具体流程为：借款人向银行咨询是否需要提前还款违约金，如果不需要，则准备好贷款资金，联系办理房贷的银行客户经理，提出提前还款申请，经贷款办理行批复之后，我们就可以在柜面办理结清手续了。房贷结清后，一定要到不动产登记中心注销房地产登记，拿回房产权证。

一方面，如果房子是拿来出租的，建议没必要一次性还清。目前的租赁市场，房产租金都不便宜。房子出租，比如房产坐标一线城市，完全可以以租金抵供楼款，并且还有可能每月租金去掉月供，还有部分剩余款。另一方面，如果是自己居住，且资金空余的情况下，建议一次性还清。大家可以试算一下，其实房贷的利息还是很贵的，因为时间期限非常长，假如三十年后货币持续贬值，且收入水平大幅提高，那么我们真的可以选择一次性提前结清，因为那时候的还贷压力就不大了。

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