公积金贷款买房是怎么算的

公积金贷款买房是怎么算的？公积金贷款买房是怎么算的考生最低考多少分能上朝阳师范高等专科学校？以下数据包括了朝阳师范高等专科学校在山东的招录数据，以供考生家长们参考，指导2023年的高考志愿填报。

一、公积金贷款买房是怎么算的

住房公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、贷款最高限额四个条件确定。根据四个条件计算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。

我的员工贷款金额的计算公式为：

(借款人月工资总额、借款人单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]贷款期限(月)。

夫妻之间贷款金额的计算公式为：

(夫妻双方月工资总额、夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴存额(单位缴存比例个人缴存比例)。

计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。

A.购买商品住房、限价商品住房、定向配售经济适用住房、定向销售经济适用住房或私有住房。

职工(含职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(含商品住房、限价商品住房、定向配售保障性住房、定向销售保障性住房或私有住房)，贷款额度不超过所购住房价款的80%。其中，私有住房的房价为购房总价与评估房价的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。

购买定向安置保障性住房的，贷款额度不得高于所购住房总价与房屋补偿的差额。

B.购买公有住房的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所需费用的70%。

贷款金额根据住房公积金账户余额计算

A.购买限价商品住房或经济适用住房时，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)。住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

B.贷款用于购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

C.职工在下列情况下申请贷款，贷款额度不得高于住房公积金账户余额的10倍。住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算：贷款用于购买第二套住房的；购买公有住房；在农村集体土地上建造、翻建或大修自有住房。

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为60万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

申请贷款时，职工或其配偶正常按月缴纳住房补贴，参照正常缴纳补充住房公积金的规定执行。

贷款金额的计算值应保留到千位，千位以下不为零的数字应加1。

相关问答：公积金贷款计算公式原理？

按照房屋价格的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据房屋的面积来确定，一般来说，超过90平方米的房屋，贷款额度不能大于所购房款的70%;在90平米以下的房屋，贷款额度不能大于所购房款的80%。

公积金是按照城市分的，每个城市的公积金中心都会有不同的政策要求。所以，想要了解公积金，必须要搞清楚3个事情，一、贷款对象、二、贷款条件、三、贷款金额。以武汉为例：

凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，可以申请新建房贷款。

武汉首套房最高可以贷款70万，二套房最高可以贷款50万

计算公式1：贷款额度＝（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％（还贷比例）×12个月×贷款年限。

计算公式2：贷款额度＝（借款人住房公积金缴存余额+配偶住房公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。

个人总结了2种情况，可以申请贷款70万：

情况1：一次性补缴2万，月缴2000，一共缴13个月后，申请公积金贷款

情况2：月缴1500，连续缴25个月，申请公积金贷款

备注：具体贷款金额，公积金中心审批决定，主要看2个条件：1.账户余额；2.缴费时间

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