公积金抵扣房贷怎么弄

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一、公积金抵扣房贷怎么弄

用公积金抵扣房贷需要区分以下两种情况:

一、房贷已经下款再去申请公积金抵扣房贷

如果客户的房贷已经下款再去申请公积金还房贷，需要客户去公积金中心办理业务，主要流程有以下几点:

1、咨询原来的贷款银行以及公积金中心。客户可以先通过电话的方式进行咨询，对公积金对冲还贷业务有一个比较详细的了解。

2、带齐资料向公积金中心提出申请。在这里需要客户准备好住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款的凭证等资料，具体客户可以先去咨询当地的公积金中心，以公积金中心的要求为准。

3、公积金中心对资料进行审核。这一步主要是公积金中心为了确定客户能不能办理公积金对冲还贷，公积金中心会审核客户账户情况、账户余额以及历史还房贷的记录，一般来说这并不需要花费太长的时间，客户耐心等待公积金中心的通知就好了。

4、签订提取住房公积金冲还贷划款委托书。如果客户的资料通过了审核，那么公积金中心就会通知客户来签订相关的委托书以及申请办理住房公积金冲还贷业务须知。

5、整理资料提交给贷款银行。到了这一步差不多流程就已经走完了，在以后的还款过程中只要客户公积金账户余额充足，银行就可以直接从公积金账户划扣资金用于归还房贷。

办理完业务以后，客户可以咨询公积金中心的工作人员确定业务办理的结果，也可以通过当地公积金中心的官方微信公众号或者是网上办事大厅来确定自己的业务是不是办理成功。

二、房贷还未下款打算用公积金对冲还贷

比如说客户是在申请房贷的过程中就打算用公积金对冲还贷，在这个时候办理业务会比下款以后方便一些。

客户可以先向开发商讲述自己的需求，开发商会有专门对接房贷业务的专员，客户按要求准备好住房公积金的账号、身份证、婚姻关系的证明、户口簿等资料提交给公积金中心。

公积金中心如果审核通过了就会通知客户来签订相关的协议，后续就不用客户再进行什么操作了，当然如果客户还是不放心的话，可以多咨询公积金中心，询问业务办理的结果。

在正常情况下，客户有按月冲抵还房贷以及按年冲抵房贷这两个选择，按月冲抵是银行每月从公积金账户里面划扣资金用来还款，按年则是银行一次性划扣一年的还款资金，客户可以根据自己的实际情况来做出选择。

在客户办理公积金对冲还贷以后，还需要及时关注公积金账户余额的情况，如果发现公积金账户余额不足以偿还房贷了，客户需要在还款日过期以前将不足的部分补齐，避免房贷逾期给自己带来一系列不好的影响。

不同地区的公积金中心在对冲还贷上面的规定会不一样，客户最好是先提前咨询清楚，然后按照要求来办理业务，这样也能加快业务办理的时间，减少一些不必要的麻烦。

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