公积金余额可以直接抵扣房贷吗

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一、公积金余额可以直接抵扣房贷吗

1、用户办理公积金对冲业务，可以直接用公积金余额来归还房贷。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理。另外，公积金对冲分为月冲与年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还款金额，年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣，这样用于提前归还部分贷款本金。

2、个人住房公积金贷款，是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

3、房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

4、第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：

5、（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；

6、（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；

7、（三）确定住房公积金的最高贷款额度；

8、（四）审批住房公积金归集、使用计划；

9、（五）审议住房公积金增值收益分配方案；

10、（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

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