先前买房的人能享受该政策吗

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一、房贷利率调整***先前买房的人能享受该政策吗

有些人可能不了解，简单解释下，就是银行对房贷定向加息。其它贷款吧，央行规定基准是4.9%就是4.9%。可是房贷，要在基准的上面再上浮。有的地方上浮10%，有的地方上浮15%，甚至有听说上浮20%的。

2019年从央行把LPR拿出来的时候，就有很多人在YY房价上涨。

这个YY的逻辑是这样的：央行把固定利率改成LPR报价利率，就是为了降息，降息房价就上涨。这个逻辑不能说有错，但是太粗糙了。因为房贷不是只有基准利率而已。

这里要说一下历史。上一次中国楼市的低谷是2014年，从2014年中开始，所谓降房价的限购政策被纷纷放开。于是很多人翘首以盼，结果盼来了年底最大跌幅。原因在哪里呢？房子已经是金融属性大于消费属性，炒过股的应该都知道，放量是下跌的前兆，上升的时候往往交易量其实倒没那么大，道理很简单，大量交易后，市场上游资越来越少，所以放量接着是下跌，反之，上升的时候供应不足，市场游资多，交易量其实不多，很多人想等价格上涨再卖，于是量少但价格上升得很快。

所以2014年年中各种限购放开后，一年下来房价没上涨反而下跌，逼得15年年中，央行紧急出台政策，在半年时间内，6次降准5次降息。不仅仅是释放了大量的资金，大量的银行还推出了9折房贷。也就是在央行基准利率的基础上再打9折，甚至有的8.5折。房贷成为市场上最便宜的资金。

所以实际上很多人在15年买房的时候，他们拿到的实际利率大概是4.4%左右。而现在大部分人的房贷利率是5.39%。虽然基准差别不大，但是实际差别很大。按现在LPR的降息速度，这1%左右的息差，得降接近2年

这次房贷利率规则调整，保留了原有房贷上浮的点数。而同时，自LPR实行以后，央行就明确各地房贷要在LPR的基础上上浮50个基点。所以，房贷并没有实质上的资金优势出来。其它贷款比房贷便宜。这是明确的定向加息（争对房贷加息）。

当然，不管是上浮的时候签的房贷，还是打折的时候签的房贷，在LPR接下来还会慢慢下降的情况下，选择浮动利率会更好。

至于房价会不会上涨，与其期待房价上涨，还不如期待股市吧。每次因为降准降息推动的房价上涨，都会先刺激股市行动。股市还没行动的话，楼市就洗洗睡吧。

好了，关于先前买房的人能享受该政策吗和房贷加息后打折房贷的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！