你好麻烦问一下置换贷款是什么意思

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一、你好麻烦问一下置换贷款是什么意思

一、你好麻烦问一下置换贷款是什么意思

置换贷款主要是指置换式个人住房贷款,目前主要是用在商品住房贷款方面,是银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的,用于置换其前期购房非贷款类债务,并以该住房设定抵押的贷款。在银行的授信产品种类中,并没有“置换贷款”这个名词,置换贷款是从贷款用途的角度对贷款进行描述。拓展资料：一、置换贷款的两种理解，“一种是企业自有资金还贷后,再用他行贷款予以补缺，一种是用一个银行的贷款归还另一个银行的贷款”，两种理解代表了两种不同用途的置换贷款，如果我们追本溯源，两种置换贷款的本质是一样的，都是用一家银行的贷款替换掉另一家银行的贷款，但是，如果我们仔细想想，二者在操作及贷款用途方面又存在一些明显的差别。二、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。2、贷款金额最高为抵押物价值的70%。3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。三、从贷款操作环节来看，第一种置换贷款需要企业用自有资金去归还原有贷款后另一家银行的贷款才能发放，而第二种置换贷款是一家银行先行发放贷款后，企业再用该贷款资金归还别行贷款，二者在操作步骤及操作顺序上有着本质的区别

二、房产证可以办理三次抵押贷款吗？

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

办理抵押消费业务也就成为一些消费者总裁林倩提醒消费者，除选择据个人具体情况，可选择不同特殊类型的贷款产品：

月还款能力较弱者：适合置换式房贷

置换式房贷可将贷款年限延长至30年，区别于普通抵押消费贷款2月还款压力，适合月

偿还拆借资金额度高者：适合净值贷款

部分购房，因此偿还的额度也较高，做抵押消费时，要求贷的额度较高才能有偿还临时拆借款的能力。这种情况适合选择净值贷款，这种产品贷款成数最高可达8成，要求抵押房产在

月还款能力不稳定者：适合循环贷

由于抵押消费贷款对于部分月收入和贷款偿还能力不稳定的人群来说，循环押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分种方式，可以保证手里有一定的“余钱”。

实行抵押贷款制度，是与经济体制改革相适统的经济体制相适应，应对企业发是信贷资金“供给制”的重要形式，存在着资金占用多，，在建立社会主义市场经济的新时期，经济金融体制改革后，全面开套的法律法规及规章制度。从实际看，抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。中国从八十年代抵押贷款业务。截止2003年6月末，累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元，贷款金额达1670亿，促进大改善了城镇居民住房条件，抵押贷款的作

三、置换式个人住房贷款需要什么条件才可以办理

个人抵押消费贷款（高评高贷、方便快捷、成功率高）现在北京市有一种银行授信抵押贷款。以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额最高可达房屋价值的70%，个人商用房（商铺、写字楼）也可操作，可长可短1-30年。在授信年限里随用随提，只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息，一般按国家规定银行利息执行。例如：一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信，我暂时不用，于09年12月份提取60万，于2010年3月份再提取20万，于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。我们可以高评高贷，不批贷不收取任何费用

二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：

3、借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；

4、房产已使用年限与贷款年限之和，最长不超过45年。

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