住房贷款是银行打给开发商吗

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一、住房贷款是银行打给开发商吗

住房贷款是银行打给开发商的。通常申请贷款买房的审批通过后，银行一般是把款项发放至开发商账户当中，而不是把钱给借款人。本身借款人申请贷款的用途就是买房，所以银行发放的贷款自然就是直接给开发商。

房贷的整个流程概括来说，就是：借款人先向银行提交房贷申请，接下来就是等银行的审批结果出来;待审批结果出来，审核通过，借款人就交首付给开发商，并去银行签订合同，办理好相关手续;待手续办理齐全之后，接着就是银行放款给开发商，而借款人之后按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息就行。

房贷需要办理的手续较多，所以花费的时间也会比较长。从申请到放款，一般需要一两个月左右的时间，具体要看银行的效率和资金情况。

贷款买车的流程也和房贷差不多，银行也是直接放款给汽车经销商，而不是借款人。

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

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