住房贷款可以贷几次

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一、住房贷款可以贷几次

公积金贷款可以贷2次，同一时间内公积金贷款只能贷1次。

一般规定，如果家庭已经用公积金买了两房套了就不能再使用公积金贷款了，即公积金贷款最多只能贷2次。

公积金贷款只能同一时间内贷一次,还款结束后才能再贷，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

公积金管理中心对不同套数的房子首付款比例有一定的规定。

例如北京公积金管理中心规定：北京住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低(90平以下)20%。二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成;二套房最多可贷3成，三套房停贷。

个人的名义可以多次贷款，只要借款人有足够的还款能力就可以多次申请。

关于贷款次数的规定，无论是银行，还是贷款机构，或是网贷平台，都没有明确的限制，所以只要资质达到要求，并且还清了上一次的贷款，征信没有不良记录，就可以继续申请贷款。不过银行对于购房贷款有一定的限制，个人只能贷两次。

贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

一、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

二、等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

三、按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

四、提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

五、提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

六、随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，职工在本市只能申请一笔公积金贷款。如果已还清的可以再次申请，但需符合公积金贷款的申请条件。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

公积金贷款可以贷款2次。但是需要注意的是，在同一时间内，公积金贷款只能贷一次。在借款者还清所有欠款之后，用户还可以再次申请公积金贷款。不得不提一下的是，家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。用户想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款。而且在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。

1、借款人有合法的身份，具有完全民事行为能力。

2、贷款人有稳定的收入来源，有稳定的职业，能够偿还贷款本息，有还款意愿。

3、贷款人征信记录良好，没有不良还款记录。

4、公积金贷款用于购房，也可以是翻建、建造房子，也可以是自住房大修。

5、购买非政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳12个月以上，包含12个月，公积金账户处于缴存状态。

6、若是购买政府部门审核的政策性住房，公积金账户需要连续足额缴纳满6个月，个人公积金账户注册时间满12个月，贷款时公积金账户处于缴存状态。

7、其他条件，可以提前咨询公积金客服。

小结：公积金贷款可以贷款可以使用2次，主要是因为在使用2次的情况下，用户申请第三次的话是不被受理的。公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同，公积金贷款是可以申请无数次的，但是银行会根据实际情况进行审核。

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法律分析：住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷薯搭答款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房；家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

1、由住房公积金管理中心指定的房地产估价机构对数慧交易房屋进行评估，确定贷款金额和双方交易的房屋（抵押）价值。

交易双方应积极配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

2.需要申请贷款并准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和房屋所有权的原件和复印件交易前的证明。业务人员应当审核确认职工住房公积金存款是否正常，职工（配偶）工资收入证明是否真实标准。

3、选择贷款担保方式。二手房公积金贷款担保方式包括阶段性担保、抵押和抵押。借款人可根据自身实际情况自主选择。选择分期担保加抵押方式办理二手房贷款的，应当在借款人办理所购房屋的抵押登记手续之前，将其他房屋所有权证交委托银行领取。

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