住房租赁经营性贷款啥意思

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一、住房租赁经营性贷款啥意思

随着经济发展，各种金融业务也是如雨后春笋般的冒出，近期在深圳有种很流行的贷款方式，叫租房贷款，那么租房贷款是什么意思?

近期深圳建设银行推出新业务，一次性为租房者支付数年不等的租金，然后租房者以月供还款的方式进行偿还，首次实行租房贷款政策的房屋有5千多套，且在利率方面有很大的优势，并且房型、租期都非常的好。

目前租房贷款的利率是一年期限4.35%，一年以上五年以下4.75%，五年以上基准利率是4.9%，租房贷款目前支持最高一百万元的贷款额度，贷款时间最长为10年，其目的是银行看好租房市场，有长期往租住市场发展新业务的可能，就风险而言，使用个人信用贷款，对于当地的收入和当地的房价对比，风险相对是非常低的。

目前租房市场的行业标准就是押一付三，也是租房行业的潜规则，目前深圳房价居高不下，租房租金也高的吓人，使用租房贷款以后把租金的支付方式分成月供，对于租房者来说，这种方式将直接减少很大一部分的压力;租房贷款很多人会担心租金高的问题，虽然是和银行“借”钱先行支付房租，但就目前的首批租客来看，租房贷款月供不会高于市场租房价格。

各地政府出台相应的政策支持房屋租赁市场的发展，个人租房贷款对于租房市场来说是好事，对于一些有住房需求的用户来说，这一政策可直接租住满意的房源，刚到深圳的人来说前期租金真的很高，使用这种方式可减轻外来人员很大一部分压力;相信这一政策随着时间的变化，全国各地都会慢慢展开此项业务。

租房贷款是指一次性为租房者支付数年不等的租金，然后租房者以月供还款的方式进行偿还；目前租房贷款的利率是一年期限 4、35%，一年以上五年以下 4、75%，五年以上基准利率是 4、9%。

所谓“租金贷款”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

租金贷模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。

但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

住客和房东存在损失资金的风险，容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。

同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。

租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险，而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

参考资料来源：百科百科—租金贷

;     随着房价节节攀升，不少上班族选择租房，但是不断有新闻爆出，只是租了一个房，最后莫名其妙背上了贷款？而且这种租房贷款的利率高的吓人，那么租房贷是什么意思呢？

      在选择房屋中介租房的时候，中介一般会提供几种付租方式，如“押一付一”、“押一付三”、“押一付六”以及“押一付十二”。

      这种租房的模式大家应该很熟悉，不同的是，如果选择“押一付一”的方式，中介会提出可以办“租房贷”，帮助租房者向第三方金融机构申请贷款，每月需按时还贷款来抵房租。

      看上去好像很方便，只要支付两个月的房租，就可以入住，没想到却背负了一笔贷款。

      那么这些租房中介的套路是怎么样的呢？

      1、中介与租房者签订合同(实际上是贷款合同)

      2、银行审批通过，一次性把钱打到中介账上

      3、中介拿这笔钱继续与更多房东签约

      4、一年的房租起码可以分4个房东，每个房东三个月，只要有新房东，可以一直进行下去

      本质：租房中介利用租房者的个人信用，给自己提供了资本，从而扩张房产。

      这种模式的缺陷就是杠杆很高，很容易出现资金链断裂危机，并且一旦被租房中介垄断全部的房价资源，那么未来房租价格会不断被抬升。

      况且很多中介在于租房者签订合同的时候，并未告知是贷款合同，甚至一些“霸王条款”硬推租客贷款，就是变相用租房者的个人征信来为中介贷款。

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