住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同

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一、住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同

住房公积金贷款与商业贷款在还款方式上有何不同？

公积金贷款还款方法与商业贷款的方式一样，都在等额本金还款还款和等额本息还款还款这两种方式中挑选。等额本息还款还款方法每月以同样的额度偿还借款，包括本金利息，即每月的总还款额一致。等额本金还款还款方式就是将贷款额按月总成绩，每月还款同样的本金和剩下借款在月利息，因而每月的总还款额相对应下降。

公积金贷款还款计算方法：借款申请人及配偶公积金本人月存缴额总和双鱼座具体公积金比例×12(月)×0.45(还款能力指数)×公积金贷款年限(最多能贷期限)。

公积金贷款还款计算方法：{(贷款人月职工薪酬+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还款总金额}×贷款年限(月)。

公积金贷款还款应用另一半金额的：{(夫妻两人月职工薪酬+夫妻两人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妻两人目前借款月应还款总金额)×贷款年限(月)。公积金贷款还款在其中还款能力指数为40%。月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

公积金贷款还款计算方法：公积金贷款额度=房子价格×贷款成数。

公积金贷款还款员工申请办理住房公积金借款的，贷款额度不可高过员工办理贷款时住房公积金余额(一起使用另一半住房公积金申请办理公积金借款，为员工及配偶住房公积金余额总和)的10倍，住房公积金余额不够2万按2万估算。

1、公积金贷还款日对日还款：下款日为哪天，还款日即是每月哪天，如该月无相对应的还款日，即在当月最后一天还款。比如：1月31日下款，2月28日还款。

2、公积金贷款还款需要在还款日前一天将还款资产存进还款卡或银行存折。

3、公积金贷款还款所有结清后，可以去信贷业务银行柜台领到结清所有贷款证明。

1、现行政策：不同类型的贷款还款方式其政策也是不一样的，诸位在注册公积金借款以前，买房者一定要搞清楚现阶段的公积金房贷政策。住房公积金借款有最高额度限定，不一样城市和区域的住房公积金贷款额度都不一样。

个人申请办理及其家中申请办理住房公积金借款，能够拿到的额度也都不一样。选购首套及其二手房能拿到的公积金贷款额度也有差异。因此，贷款额度也需要针对不同的地域现行政策及其买房状况来确定。

2、余额：公积金借款的额度算法是根据自己的公积金账户内的账户余额进行计算的，月职工薪酬=公积金月缴额双鱼座(企业公积金比例+本人公积金比例)。

3、公积金存缴时长：除开本人公积金账户账户余额以外，本人公积金的存缴时长也会影响公积金贷款额度，一般买房者要想应用公积金贷款买房子，还需要看看自己的公积金存缴时长，部分城市的住房公积金贷款额度是依据贷款额度=贷款人(或是夫妻二人)公积金存缴账户余额x一定倍率x存缴时长指数进行计算的。因而存缴时长指数越多，公积金借款申请者能够拿到的公积金借款的额度越高。

4、房贷首付比例：一般来说，房贷首付比例加贷款额度就等同于购买房产所需的购房款，那样买房子的时候首付付了什么，针对公积金借款的额度也有很大的影响。每个地方对首付比例规定都不一样，一般选购首套房的房贷首付比例会到20-30%中间，而二套房一般都是30%之上;而首付的需求也可以直接关系房贷额度多寡。

5、房屋评估值：假如是购买二手房得话，那样还要充分考虑二手房评估系数的难题，购买新房时，许多房地产开发商对公积金借款都不是很喜欢，对比新房子，二手房买房者就能随意选择应用公积金借款。但是公积金借款的额度还跟房屋评估价有关，一般只有取得房屋评估价的70%上下;二手房能够拿到的额度变低。

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