但是贷款没办下来

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一、如果付了首付***但是贷款没办下来***需要交多少违约金

一、如果付了首付,但是贷款没办下来,需要交多少违约金

不会吧!你在哪个银行办理的啊,怎么会办不下来呢!也不是年底没有额度啊!你是办理的新房还是二手房啊!

贷款办不下来,是银行没有额度的原因还是你自己个人征信的原因办不来啊!!

二、房贷下不来违约金多少？弄清责任方很重要

如今，贷款买房越来越严了，很多人和开发商签订了购房合同，交了首付款，结果房贷批不下来，想要解除购房合同退款，就需要支付违约金。那么，这个违约金是多少呢？是由购房者支付吗？下面一起来看看。

1、房贷下不来违约金多少？房贷下不来违约金通常是根据签订的购房合同来进行认定的，如果合同里约定有违约条款，就需要支付违约金；如果合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。而大多数房屋买卖合同约定的购房者退房的赔偿标准，需要支付总房价的10%~20%的违约金。如果觉得违约金太高，是可以和开放商进行协商修改违约金金额的，这是购房者应有的权利。2、房贷下不来违约金谁付？经常有人认为房贷下不来退房肯定要购房者承担违约金的，其实也并非完全如此。房贷下不来，除了和购房者挂钩，还受开放商、银行政策的影响，这就需要看到底是哪方面的原因了，反正只要不是购房者自身原因，都是不需要承担违约金的。但是很多房贷下不来的，大多还是购房者自身原因导致，比如征信有污点，或者还款能力不够都会影响房贷审批。而为了避免这种情况，建议在办理房贷前还是对自己的资质进行了解，如果自身资质不够，可以考虑找担保公司，或者是共同贷款，尽可能地提高房贷审批率。以上即是“房贷下不来违约金多少”的相关介绍。总之，房贷下不来违约金是按总房价的10%~20%收取，具体多少要看房屋买卖合同中是如何进行约定的。最后要提醒的是，房贷下不来并非都是购房者的原因，所以需要弄清责任方，再来看由谁支付违约金。

三、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金，卖方需要承担责任吗？

一、买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来，需要支付违约金的，具体的违约金依据所签订的购房合同里的约定为准。卖方无需承担责任的。二、依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。

四、房子交了首付为什么银行贷款批不下来

1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。

2、购房者的原因：信用不好，如果购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同协议延期贷款如合同对主动权在卖方手上，可以协商解决。

3、非买卖双方或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以并举确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

4前有不少购房者签订了购房合同／买卖合同后，因各种原获批，就会出现退房。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银向亲朋好友借款或者抵押款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。

5、在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合的首付款。

6、如果约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。

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