企业法人能贷款买房吗

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一、企业法人能贷款买房吗

企业法人能贷款买房，但是需要满足贷款的条件：

1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

2、具有良好的信用记录和还款意愿；

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

公司名义买房的好处和坏处有哪些？

公司名义买房的好处是不受当地限购政策，买房不受限购，还可以减少企业所得税；公司名义买房的坏处是购房成本比较高，缴纳的税种比较多，而且还存在隐藏财产权风险，购房手续也比较复杂，需要花费更多的精力办理手续费，房子的所有权也属于公司的。

1、如果员工在境内公司上班工作，那可以通过公司名义买房的种类和数量不会受到限制，但员工在境外公司上班工作，是不能以公司名义买商品住房的，如果公司内有办事处的话，则可以购买一套非住宅。

2、如果是以公司名义购房的话，那么不能办理商业贷款。对于一下子无法准备足够金额的，可以在房屋产权证出来之后，前往银行办理抵押贷款，但是使用的年限和利率，都和商业贷款不一样，而且还需要缴纳契税3%。

3、如果是以公司名义买房的，后期要是想将房子过户到自己的名下，那只能通过购买房子进行转移，而且还需要前往房管局办理产权的变更。但如果房子是以股权转让的方式转让，那不需要通过交易中心。

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