以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准

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一、南通***以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准

一、南通：以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准

12月8日，澎湃新闻从南通住房公积金中心官网获悉，近日，江苏省南通市发布《关于调整住房公积金贷款住房套数认定的通知》。

《通知》显示，为进一步支持刚性和改善型住房需求，简化住房公积金贷款程序和材料，结合省内相邻城市做法，经研究，现决定自本通知发布之日起，对在本市行政区域内申请住房公积金贷款的缴存职工，以职工家庭（包括本人及配偶）住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。其他贷款政策不变。

这也被业内认为，南通住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”。

按照今年5月20日南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的，贷款额度放宽至原可贷额度的两倍，最高贷款额度不超过40万元/人，80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的，最高贷款额度提高至40万元/人，80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人，160万元/户。

《通知》明确，居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行20%，二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。

二、南通个人住房公积金贷款对象和条件是什么？

住房公住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，那么南通个人住房公积金贷款的对象和条件分别是什么？

按照《住房公积金管理条例》规定，及时、连续、足额缴存住房公积金的且具有完全民事行为能力的职工，在本市行政区域范围内购买住房(包括商品房、二手房、集资建房、经济适用住房、公有住房)房，均可以申请个人住房公积金贷款。

同时具备下列条、翻建和大修自住住房的，均可作为借款人按规定申请住房公

（二）按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以

凡符合下列条件的人员在已正常办理住房公积金个金缴存时间的限制。

（1）中国科学院院士、中国工程院院士。

（2）国家有突出贡献的中青年专一层次培养对象、国家室、省级以上工程技术研究中。

（3）享受国务院政有突出贡献的中青年专家、省“333工程”第二层次培养、教授或研究员级高工。

（4）具有高级专业技术任职资格人员、省“333工程”第三层次培养对象、市级学术技术带士学位的人员和高层次经营管理人才。

（5）获得硕士学位的人员，双本科文凭以上人员。

（7）经市人才测评的其他各类人员。

（8）应届毕业新参加工作的全日制高校毕业生。

2、军队转业军人、退伍军人所在单位已正常、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上的，可视同本人正常、连续、足额缴存住房公积金满六个月以上。

3、与单位已解除劳动关系的职工，确有缴存住房公积金意愿的，可与南通市住房公积金管理中心及其分支机构签订《自愿参加住房公积金制度协议》，转入住房公积金代理户，按代理户贷款政策统一办理。

（三）信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

1、借款申请人的贷款偿还能力标准的确认

根据人民银行相关政策文件规定，符合以下条件，可认定具备贷款偿还能力。

（1）借款申请人住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金缴存额之和与家庭月收入之比需小于50％。

（2）借款申请人在申请住房公积金个人贷款的同时，如有尚未还清的商业贷款，商业贷款月还款额加拟申请的住房公积金个人贷款月还款额减去申请人、配偶及共同借款人住房公积金月缴存额之和与家庭月收入之比小于55%。

2、借款申请人的偿还能力按家庭收入条件分类确认

（1）未婚子女申请贷款，其父母承诺共同还款的或父母申请贷款，其未婚子女承诺共同还款的，视同共同还款人，月收入可合并计算。

（2）住房公积金缴存月工资基数根据规定实行封顶，由此造成住房公积金缴存月工资基数小于实际收入的，根据单位出具的收入证明及单位盖章的三个月工资收入明细，或根据提供的税务部门个人所得税完税证明确定其实际收入。

（3）无固定工作单位的共同借款人，月收入可依据南通市劳动和保障局公布的当年缴存养老保险金的工资基数标准确认其实际收入。

（4）有固定房租收入者，根据提供的税务部门出具的租金收入完税证明，确定其实际收入。

（以上回答发布于2013-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、哪位大神告诉我一下.最新的南通市住房公积金贷款关于贷款额度是怎...

目前政策规定是可以公积金贷款的，但是需要满足以下几个条件：1、贷款人正常、贷款额度以贷款人月缴款额度来定。希望对您有所帮助。国家现在的规定

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