二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用

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一、二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用

一、二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用?

需要交的是银行评估费用因为贷款是他项权证在银行的或则你可以不通过中介直接到银行个贷中心进行按揭贷款。

二、二手房过户需要哪些手续和费用？

二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%；

契税：买方购买、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

三、二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用?

1、贷款相关费用包括：评估费、公证费、抵押登记费、保险费等，该费用因各收费单位的标准不同而略有不同；

2、交易费用包括：交易监门都有相应的收费标准。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建整体现状及产权状况，要求件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称

5、缴纳税费。税费的屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交凭领取房屋所有权证通知单到

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申

二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

四、办理二手房贷款要收什么费用

银行要收的3个手续费加一起大概也就几百块二手房贷款是吗？过户之前先拿原房主的房产证去评估公司初评，然后拿评估报告去银行审批，银行审批通过后去评估公司正式评估（过户评估一次，贷款评估1次共2次）然后到房产局过户

过户费用3项大的契税是1.5%（如果你是2套房那就3%），营业税5.6%（如果房产证过5年可以免去营业税），个人所得税1%（如果房主是唯一一套住房可以免去个人所得税）评估费是0.05%（评估两次就是1%因为贷款1次过户1次）测绘费1.36/平方（房子的面积）交易费6/平方（房子的面积）如果房产局要求走担保公司那还有个担保费用，费用视当地情况

一般你拿原房主的房产证去评估，有的房东都很不理解，以为你是在用他的房产证贷款，其实不是那样的，而是你拿房产证去银行看能不能这个房子能不能贷出那么多的款

有的房主要是不理解你就要多费费口舌了

文章分享结束，二手房银行贷款都需交纳哪些手续费用和银行二手房贷款手续费的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！