二手房贷款是按照成交价还是评估价

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一、二手房贷款是按照成交价还是评估价

一、二手房贷款是按照成交价还是评估价?

1，二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。

2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。

3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

二、二手房贷款是按照成交价还是评估价?

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于6，且无犯罪或不良贷；

（尘孝2）年满18行为能力、城镇居民常住户口或

（4）有稳定的职业与合法收期还款付息能力；

请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同，或借款人不能足额提供抵押（质押）时派镇稿，有贷款人偿能力的单位或个人作为偿还保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海入房地产市场流通的条件；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计次年初执行新的利率。

（1）下列房屋类型可办理二手适用房、房改房、可以上市寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入范围，也无迹象和债权债务。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品旅高房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

二手房贷款依旧不同的划同的品种。根据目要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。

此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。

1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下

2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济的发生。

2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。

1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。

2、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。

关于二手房贷款是按照成交价还是评估价，二手房贷款是按评估价的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。