二手房贷款好办吗

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一、二手房贷款好办吗

二手房贷款从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

1、借款人需要提交贷款申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到贷款申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式贷款审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、贷款审批通过之后，借款人需要去银行签订贷款合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房贷款需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行贷款额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

可以在申请贷款前，先去上：贝尖速查，查看一下自己的信用状况，如果信用不好，就先缓一缓，等信用风险分不高，污点几乎没有时再去申请，就比较容易通过了。

二手房贷款需要注意以下这些事项。

在申请二手房贷款时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房贷款做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，贷款利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

二手房贷款审批一般15个工作日左右就可以审批下来了。但是不同的银行具体的审批时间也是不一样的。申请流程如下：

1、买卖双方商议好房价之后，签订合同，需要带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证等到房管部门先进行网签，之后再到银行签订贷款合同然后申请贷款。

2、带着以上的材料到房管部门的税务部门办理产权过户登记和缴纳税费的手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取贷款。

二手房的房龄不能太长，毕竟银行关于二手房贷款的房龄加贷款期限普遍是有年限规定的，比如招商银行就规定，二手房贷款/授信期限最长不超过三十年，所购房屋的房龄（房产已竣工年限）一般不超过二十年，而贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年。（具体由经办行综合审批后确定）

房屋产权要清晰明确，不能选择没有产权的房子。还有很多二手房并不是一人所有，对此购房者需和全部共有人签订好房屋买卖合同。最好先找评估公司对所购房产进行价值评估，也好判断可贷额度。银行一般会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

以上内容参考人民网-多地房贷现收紧信号房贷审批周期延长

二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项，它们是：

1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，多数情况下首付款不低于70%，有些贷款人资质特别好的，方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

2、购房人向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明，这些证明的复印件就可。

3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此购房人还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷，发放贷款承诺书。

5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

6、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

7、房地产保过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)，沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户，以免引发严重的法律后果，比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月还本付息，直到还清本息，终止贷款合同。

购买二手房时，如果想要贷款的话，需要掌握一定流程。那买二手房怎么办贷款？PChouse带大家一起了解下吧。

1、首先，作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

2、在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

3、与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

4、当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

5、到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

6、作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

二手房贷款好办吗的介绍就聊到这里吧。

文章到此结束，如果本次分享的二手房贷款好办吗和沧州二手房贷款好贷吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！