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是银行签订借款合同。根据银行批贷函的基本介绍显示，二手房批贷函是讲述已批准贷款，贷款用途、金额、期限、利率、担保方式等，批贷函的有效期，最后要求某年某月某日前签订借款合同的样子。批贷函是指借款人向银行提出借款申请之后，银行经过内部审核之后，最终同意借款人的借款申请的一种书面承诺。
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