二套房贷能变首套房专家

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一、二套房贷能变首套房专家***作假将致违约纠纷

1、

近日，市民周平(化名)反映，自己在浏阳市一楼盘购买第二套房，由于拿不出五成首付，该楼盘置业顾问暗中“支招”，称可以帮他把第二套房贷“改成”首套房。

2、近日，市民周平(化名)反映，自己在浏阳市一楼盘购买第二套房，由于拿不出五成首付，该楼盘置业顾问暗中“支招”，称可以帮他把第二套房贷“改成”首套房。

3、不过，一连串疑惑，让交了定金的周平打起了退堂鼓：第二套房贷，真能“改成”三成首付吗?这中间，是否真存在“潜规则”?如果操作成功了，他将承担着怎样的风险?连日来，记者对此事展开了调查。

4、“做”单身证明二套“变”首套?

5、周平告诉记者，一开始，置业顾问并不知道自己已经有了一套房。由于已经交了定金，置业顾问为了做成这笔业务，他才悄悄告诉周平，如果周平能够提供一份“单身证明”，可以帮助其在银行拿到“首付三成”的政策。

6、在本报记者的介入下，该楼盘退回了周平之前所交的一万元定金。然而，长沙其他楼盘，是否也存在这种现象?

7、 9月5日，记者拨打了10多个楼盘营销中心电话。“银行都是联网的，你有哪些贷款，用来做什么，都是一清二楚的，没办法按照第一套房子的标准来计算第二套房首付。”尽管如此，但所有楼盘的工作人员均称，若第一套房是一次性付款，则第二套房首付可低至三成。

8、如果第一套房已经有了贷款记录呢?一位业内人士向记者坦言，如果夫妻之间，一人名下没有房产，可以通过办假离婚证的形式，让无房人变成“单身”，那么第二套房可以“变”首套房。“首付几成，基本上由银行来定。”该业内人士说，如果贷款人自己“搞不定”，一些营销人员可“帮忙”办理，这个流程的费用只需要几百元。

9、楼盘营销人员的这种说法及行为，负责贷款的银行会买单吗?9月5日，记者分别拨打工商银行、交通银行、民生银行等多家银行的客服热线，工作人员均明确表示目前二套房房贷政策并无松动，认定过程和利率将严格按照相关规定执行。

10、而就在不久前，针对部分媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住房城乡建设部新闻发言人表示，住房城乡建设部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

11、但是，长沙某商业银行的个贷部经理私下向记者透露，如果购房者没有房贷记录，且能够提供无房证明，则可以争取到“首付三成”政策。而这一说法，与之前楼盘工作人员接受记者采访时所述内容，颇为相同。而国家关于二套房的信贷政策是，既“认贷”也“认房”。

12、“在二套房房贷上‘做小动作’，一旦被查处，不仅贷款申请人的贷款进度会受影响，造成房屋交易违约纠纷，还可能进入银行系统的诚信黑名单影响到今后的贷款申请。”湖南一星律师事务所叶翔锋律师提醒。

关于二套房贷能变首套房专家的内容到此结束，希望对大家有所帮助。