买房怎么可以多贷款

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一、买房怎么可以多贷款

买房贷款可以在房价的总额上在多贷20w吗

没有地产公司的配合，你是不可能多贷的。因为银行放贷，在确认了首付之后，要对按揭部分进行风险评估，还要确认贷款金额。只要首付比例确定，那么购房者按揭贷款的本金总量，也就确定了。想操作贷款，必须有地产公司配合，虚报房价或虚报面积，虚报总房价。但这种做法，会引起一些列的后患，地产公司一般是不会做的。

审批快办理房贷时不能任由客户的想法，想贷多少就贷多少。房贷额度都是根据房屋价值、客户的资信水平等因素进行综合评估后定的（若是公积金贷款，还会考虑到公积金账户余额）。若是客户多贷了，那等款项发放下来也不好使用。毕竟房贷资金只能用于购房，要是客户将资金用于其他消费用途，一旦被银行发现，银行有可能会终止合同、收回款项，并要求客户一次性偿清。纵使客户想多贷，银行其实也很难批准，毕竟国家对房地产贷款有进行上限管理，银行资金也是有限的（有时银行资金紧缺还会出现等贷现象）。大家办贷时还应考虑到自身的经济情况和还款能力，若贷款太多，平摊到每月的月供也不会低，客户的还款负担就会很重（收入一般不能低于房贷月供的两倍）。

对于经济能力有限又急着买房的用户来说，贷款是一个不错选择方式。那么问题来了，买房可以混合贷款吗？混合贷款需要准备哪些资料呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

买房是可以混合贷款的，只要你个人条件满足混合贷款的要求。至于能不能贷到款，可以从这三个方面来看：首先，贷款人的征信是否良好；其次，贷款人每个月的银行卡流水是否具备还款能力；最后，还要看下贷款人是本地人还是外地人。

1.首先是申请组合贷款，其初审手续和公积金贷款一样；

2.等初审通过以后，贷款人可前往银行办理有关的公积金贷款手续，并且根据银行要求填写商业贷款部分的借款申请表以及办理相关手续；

3.这两部分的贷款都审批下来后，通常是由银行划分到售房单位的帐户上；

4.要知道的是：由于公积金贷与商贷的贷款年限、借款和还款日期不一样，因此执行的利率也会有所差异。

3.户口本原件及复印件(若是集体户口，需提供首页及本人那页)；

4.房屋买卖合同正本以及复印件(2份)；

5.权属转移登记申请书(主要是由开发商提供)；

7.私人印章(若贷款者已婚，应提供夫妻双方各一枚)；

8.个人工资收入证明(开发商提供表纸，由贷款人单位确认并盖章)；

9.组合贷款联络单原件以及复印件(1份)；

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现在人们的生活水平不断提高，拥有改善型住房是不少追求品质家庭的想法，那么想要同时买两套房子的话，在现在的政策上也是可以申请，可是大部分人面临就是贷款购买的第二套房子首付会比较高，同时贷款的利率也会比较高一些。最近有不少人在咨询买两套房子可以都贷款吗?

可以的，一个人可以同时贷款购买两套住房，前面有两套房子还在贷款中，还可以再进行贷款，但是贷款的首付更高，银行的利率也更高些，按照最新的房贷政策，第二套房界定以借款人家庭为单位，认定房贷次数而已。

1、不良记录者无法贷款，如果申请贷款人曾经因为某些原因，没有按时还款，但只在银行的征信就很有可能是黑名单了，那么无论采取哪种方式，都没有办法贷款成功。没有房权证的房屋贷不了款，因为无证房屋不能评估贷款，不能到评估公司进行评估，也不能去房管局办理抵押登记。

2、房龄很老的房屋，也就是说建筑时间比较早的房子，有部分可能已经成为危房了，这类型的房子银行部门会评估，基本无法从银行里面贷到款。还有就是内的房屋，通常这类型的房屋当地的房管部门都会将房产档案冻结，因此也无法申请价值的评估，房产部门也不会给予办理抵押登记，所以也没有办法从银行贷款。

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