买房子贷款组合贷款是什么意思

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一、买房子贷款组合贷款是什么意思

买房子组合贷款的意思就是把公积金贷款和商业贷款两种组合起来，如果贷款人正常缴纳的公积金符合公积金贷款的条件，那么在买房时可以优先考虑使用公积金贷款，不过公积金贷款的额度是有限制的，当额度不够时，剩余的那些资金可以选择商业贷款。申请组合贷款需要满足一下这些条件：

1、申请人需要有合法的身份，并且需要按时足额的缴存住房公积金。

2、申请人需要有稳定的收入，个人的信用良好，且需要有偿还贷款本息的能力。3、需要有贷款银行认可的资产进行抵押或者是质押。

1、放款速度慢，由于组合贷涉及多个部门，办理周期通常需好几个月，有的甚至更长。

2、必须两方同时放款，由于公积金与商业借款审核部门不一样，所以需两个部门均审核通过才可划拨贷款。

3、利率并不一定比只是商贷低，单独商贷一般可以打8.5折，日后就算基准利率有变化，这样的优惠也不会有变化，相反，组合贷中商贷部分上调却是具有永久性的。

4、申请组合贷时，必须在同一家银行办理公积金借款和商贷，而且还需到指定的银行办理，同时满足商贷与住房公积金贷款的规定要求，否则首付比值和借款利率基准都会有所上调。

1、申请人及其配偶，所有共同申请借款人身份证原件及复印件。

2、结婚证原件及复印件，若离婚了则需要离婚证明原件及复印件，未婚证明。

3、户口簿原件及复印件，若是集体户口则需首页及本人那页。

4、所有申请借款人的收入证明，还需自己的工作单位确认盖公章。

6、公积金账号，包括共同申请借款人。

8、房产商的资格证明，营业执照，法人的身份证复印件。

9、预售许可证或者大产证复印件。

10、预售合同或者出售合同原件。

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