个人征信有问题可以申请房贷吗

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一、个人征信有问题可以申请房贷吗

一、个人征信有问题可以申请房贷吗

个人征信有问题可以申请房贷，银行否放贷的决定。一般个人征信偶尔一次逾期记录是没有任何问题的，在逾期已经归还的情况下，银行都会批复贷款，用户可以在申请房贷前咨询银行。

一般当个人征信报告最近2年出现连续三次逾期且累积6次逾期时，银行会拒绝用户办理房贷，就算申请也不会通过。在申请房贷之前用户可以查询个人征信，确认个人征信不良的具体情况。

在办理房贷时纳了首付款，签订了购房合同，提交个人有效的流水、工作证明、征信报告等，这些都是办理房贷的基本条件，提交这些材料后银行会进行审核，通过后就能拿到贷款。

在办理房贷时可以采用额本金和等额本息两种方法。在，等额本金要比等额本息归还的款方式时对借款人的还款要求较高。

二、个人房产贷款逾期多久上征信

三天以上。不管是什么关于贷款的业务，逾期以后都会有一个时间，只要使用者在宽限期内还款就不会对个人征信有什么影响。目前对数银行对房贷业务的容时期为三天，也就是说，房贷申请者需要在还款日到期后三天之内将当月欠款还清，否则就会影响到个人征信。扩展资料：房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。借款人应向贷款人提供下列资料：身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。逾期贷款是亦称“超期贷款”或“过期贷款”。指贷款项目在合同规定还款期限内，尚未还清的贷款部分。从逾期之日起，转入逾期贷款账户，并在贷款账首注明“逾期贷款”字样。为了督促贷款单位及早归还逾期贷款，对逾期部分加收利息的20%，国家贷款条例规定，不能按期还本付息的，用留成的基本折旧基金、企业基金或利润留成归还，不得挤入成本，占用税金或坐支利润。

三、贷款买房要看个人征信哪些行为影响贷款

我们都知道在申请买房的时候需要准备很多资料，最烦心的事情就是自己花了大把的精力，准备了很多的资料，但是到最后却没能够审批通过。其实无论是做什么事情，大家一定要先做好相关的准备，就像贷款买房，如果在贷款前了解影响贷款被拒的原因，将帮助我们省去很多麻烦事情，同时提高贷款申请效率。

很多朋友在贷款的时候，银行都会审查征信报告，那么征信报告包括哪些内容？哪些行为影响贷款个人征信报告呢？

包含被记录人的姓名、年龄、性别、工作单位、联系地址等用于识别个人身份的信息。

这一项主要是记录贷款人的每一笔信用卡和贷款业务情况，具体展现了当事人的负债史。通常来说，银行会根据这项分析贷款申请人的消费偏好、行为方式、从其还款意愿分析还款能力。

这些主要是指申请人在通信、水电、燃气、缴税情况、执法情况等方面的公共信息，看是否有欠费、违法等情况。

当事人对于征信报告中的内容存在异议的时候，可以以添加声明的方式在该部分予以反映，也被体现在征信报告中。

这部分主要是指最近6个月内所有查询记录的汇总。

一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次逾期记录就不能够申请贷款。即使是您的逾期额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。

如果购房人手里有多张信用卡，银行会怀疑其有以卡养卡的嫌疑，同时多张卡意味着负债率过高的风险加大，这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。计算公式为：负债率＝负债总额／资产总额。

有的城市也会将公共事业缴费逾期记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

以上就是小编为您介绍的关于征信报告的信息，确实，您在申请贷款买房的时候银行是需要审核您的征信报告的，征信报告如果良好的话，那么贷款获批也就容易一些。此外，大家还需要注意，如果当事人在半年内查询次数较多（超过6次），又没有贷款放款或信用卡下卡记录，银行会认为其资质不好，影响房贷发放。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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