个人住房贷款额度计算公式是怎样的

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一、个人住房贷款额度计算公式是怎样的

贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数

综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举例：王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

公积金贷款的可贷额度是根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定贷款额度。其计算公式如下：

1、连续按月缴存住房公积金满6个月：

贷款额度=个人住房公积金账户余额×8。

2、连续正常缴存住房公积金满12个月：

贷款额度=个人住房公积金账户余额×15。

3、连续正常缴存住房公积金满36个月：

贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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