贷款18万（商业贷款）的房贷，还款2年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：18万
还款月数：2年
每月还款：7727.07元
利息总额：5449.62元
本息合计：18.54万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 7727.07 | 432.00 | 7295.07 | 172704.93 |
| 2 | 2024-12 | 7727.07 | 414.49 | 7312.58 | 165392.36 |
| 3 | 2025-01 | 7727.07 | 396.94 | 7330.13 | 158062.23 |
| 4 | 2025-02 | 7727.07 | 379.35 | 7347.72 | 150714.51 |
| 5 | 2025-03 | 7727.07 | 361.71 | 7365.35 | 143349.16 |
| 6 | 2025-04 | 7727.07 | 344.04 | 7383.03 | 135966.13 |
| 7 | 2025-05 | 7727.07 | 326.32 | 7400.75 | 128565.38 |
| 8 | 2025-06 | 7727.07 | 308.56 | 7418.51 | 121146.87 |
| 9 | 2025-07 | 7727.07 | 290.75 | 7436.31 | 113710.56 |
| 10 | 2025-08 | 7727.07 | 272.91 | 7454.16 | 106256.40 |
| 11 | 2025-09 | 7727.07 | 255.02 | 7472.05 | 98784.34 |
| 12 | 2025-10 | 7727.07 | 237.08 | 7489.98 | 91294.36 |
| 13 | 2025-11 | 7727.07 | 219.11 | 7507.96 | 83786.40 |
| 14 | 2025-12 | 7727.07 | 201.09 | 7525.98 | 76260.42 |
| 15 | 2026-01 | 7727.07 | 183.03 | 7544.04 | 68716.37 |
| 16 | 2026-02 | 7727.07 | 164.92 | 7562.15 | 61154.23 |
| 17 | 2026-03 | 7727.07 | 146.77 | 7580.30 | 53573.93 |
| 18 | 2026-04 | 7727.07 | 128.58 | 7598.49 | 45975.44 |
| 19 | 2026-05 | 7727.07 | 110.34 | 7616.73 | 38358.71 |
| 20 | 2026-06 | 7727.07 | 92.06 | 7635.01 | 30723.71 |
| 21 | 2026-07 | 7727.07 | 73.74 | 7653.33 | 23070.38 |
| 22 | 2026-08 | 7727.07 | 55.37 | 7671.70 | 15398.68 |
| 23 | 2026-09 | 7727.07 | 36.96 | 7690.11 | 7708.57 |
| 24 | 2026-10 | 7727.07 | 18.50 | 7708.57 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：18万
还款月数：2年
首月还款：7932元
每月递减：18元
利息总额：5400元
本息合计：18.54万
节省利息：49.62元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 7932.00 | 432.00 | 7500.00 | 172500.00 |
| 2 | 2024-12 | 7914.00 | 414.00 | 7500.00 | 165000.00 |
| 3 | 2025-01 | 7896.00 | 396.00 | 7500.00 | 157500.00 |
| 4 | 2025-02 | 7878.00 | 378.00 | 7500.00 | 150000.00 |
| 5 | 2025-03 | 7860.00 | 360.00 | 7500.00 | 142500.00 |
| 6 | 2025-04 | 7842.00 | 342.00 | 7500.00 | 135000.00 |
| 7 | 2025-05 | 7824.00 | 324.00 | 7500.00 | 127500.00 |
| 8 | 2025-06 | 7806.00 | 306.00 | 7500.00 | 120000.00 |
| 9 | 2025-07 | 7788.00 | 288.00 | 7500.00 | 112500.00 |
| 10 | 2025-08 | 7770.00 | 270.00 | 7500.00 | 105000.00 |
| 11 | 2025-09 | 7752.00 | 252.00 | 7500.00 | 97500.00 |
| 12 | 2025-10 | 7734.00 | 234.00 | 7500.00 | 90000.00 |
| 13 | 2025-11 | 7716.00 | 216.00 | 7500.00 | 82500.00 |
| 14 | 2025-12 | 7698.00 | 198.00 | 7500.00 | 75000.00 |
| 15 | 2026-01 | 7680.00 | 180.00 | 7500.00 | 67500.00 |
| 16 | 2026-02 | 7662.00 | 162.00 | 7500.00 | 60000.00 |
| 17 | 2026-03 | 7644.00 | 144.00 | 7500.00 | 52500.00 |
| 18 | 2026-04 | 7626.00 | 126.00 | 7500.00 | 45000.00 |
| 19 | 2026-05 | 7608.00 | 108.00 | 7500.00 | 37500.00 |
| 20 | 2026-06 | 7590.00 | 90.00 | 7500.00 | 30000.00 |
| 21 | 2026-07 | 7572.00 | 72.00 | 7500.00 | 22500.00 |
| 22 | 2026-08 | 7554.00 | 54.00 | 7500.00 | 15000.00 |
| 23 | 2026-09 | 7536.00 | 36.00 | 7500.00 | 7500.00 |
| 24 | 2026-10 | 7518.00 | 18.00 | 7500.00 | 0.00 |
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采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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