贷款100万（商业贷款）的房贷，还款1年的等额本息和等额本金，有两种还款方式明细说明解析。
还款方式一：等额本息
贷款总额：100万
还款月数：1年
每月还款：87219.78元
利息总额：4.66万
本息合计：104.66万
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 87219.78 | 7083.33 | 80136.45 | 919863.55 |
| 2 | 2024-12 | 87219.78 | 6515.70 | 80704.08 | 839159.47 |
| 3 | 2025-01 | 87219.78 | 5944.05 | 81275.74 | 757883.73 |
| 4 | 2025-02 | 87219.78 | 5368.34 | 81851.44 | 676032.29 |
| 5 | 2025-03 | 87219.78 | 4788.56 | 82431.22 | 593601.07 |
| 6 | 2025-04 | 87219.78 | 4204.67 | 83015.11 | 510585.96 |
| 7 | 2025-05 | 87219.78 | 3616.65 | 83603.13 | 426982.83 |
| 8 | 2025-06 | 87219.78 | 3024.46 | 84195.32 | 342787.51 |
| 9 | 2025-07 | 87219.78 | 2428.08 | 84791.70 | 257995.81 |
| 10 | 2025-08 | 87219.78 | 1827.47 | 85392.31 | 172603.50 |
| 11 | 2025-09 | 87219.78 | 1222.61 | 85997.17 | 86606.32 |
| 12 | 2025-10 | 87219.78 | 613.46 | 86606.32 | 0.00 |
还款方式二：等额本金
贷款总额：100万
还款月数：1年
首月还款：90416.67元
每月递减：590.28元
利息总额：4.6万
本息合计：104.6万
节省利息：595.72元
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024-11 | 90416.67 | 7083.33 | 83333.33 | 916666.67 |
| 2 | 2024-12 | 89826.39 | 6493.06 | 83333.33 | 833333.33 |
| 3 | 2025-01 | 89236.11 | 5902.78 | 83333.33 | 750000.00 |
| 4 | 2025-02 | 88645.83 | 5312.50 | 83333.33 | 666666.67 |
| 5 | 2025-03 | 88055.56 | 4722.22 | 83333.33 | 583333.33 |
| 6 | 2025-04 | 87465.28 | 4131.94 | 83333.33 | 500000.00 |
| 7 | 2025-05 | 86875.00 | 3541.67 | 83333.33 | 416666.67 |
| 8 | 2025-06 | 86284.72 | 2951.39 | 83333.33 | 333333.33 |
| 9 | 2025-07 | 85694.44 | 2361.11 | 83333.33 | 250000.00 |
| 10 | 2025-08 | 85104.17 | 1770.83 | 83333.33 | 166666.67 |
| 11 | 2025-09 | 84513.89 | 1180.56 | 83333.33 | 83333.33 |
| 12 | 2025-10 | 83923.61 | 590.28 | 83333.33 | 0.00 |
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采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，采用2025年11月29日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
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